作者kkh (国中历史老师(b))
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标题[租赁] 当租赁契约书前後文有矛盾时
时间Fri Dec 4 20:41:45 2009
事实经过： 家父(乙方)在五年前向一位地主(甲方)租土地，要盖厂房，由於不是很懂法
律，於是便直接到书局买了契约书，给双方签。五年後的今日，契约到期後，地主想要狮
子大开口地调涨租金。我细看契约书，发现其中有这两条条文：契约第三条（五年期满经
双方同意得重新订定租约续租，如甲方(地主)不同意续租或乙方(家父)未续承租，乙方自
愿无条件放弃地上物所有权，任凭甲方处置）
契约第十一条(租用期间届满，乙方应无条件拆除土地上建筑物将租用土地恢复原状，交
还由甲方管理，绝不得要求移转费或土地地上物补偿金等任何名目之款项)
问题：现在家父见地主(甲方)狮子大开口，不大想续租了，想依据契约第十一条将厂房拆
了(钢筋可以再卖个几万块吧)，但地主却说依据前法优於後法原则，应以第三条契约为准
，所以要求直接收回土地及继承家父所搭建的厂房(他要再租人罗)。请问 当契约第三条与
第十一条有些冲突矛盾时，应该以哪条为准呢???(托请懂的大大帮忙罗...不胜感激之至)
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
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◆ From: 59.105.172.105
1F：→ Homgin:我是局外人，我看起来没有矛盾啊...你们在五年期满"前"把厂 12/04 20:57
2F：→ Homgin:房处理掉，就好了。期满後，地上物权才属於房东，不是吗？ 12/04 20:58
3F：→ wjck00383:另外，根本没有前法优於後法原则。 12/04 20:59
4F：→ Homgin:然後期满以後，地主不想要地上物，就可以根据11条请求处理 12/04 20:59
5F：→ Homgin:我看起来的解读是以上那样啦，还是要请专业的来判断 12/04 21:02