※ 引述《BlackJacket (闯红灯大魔王)》之铭言： : ※ [本文转录自 LAW 看板] : 作者: BlackJacket (闯红灯大魔王) 看板: LAW : 标题: [问题] 关於让渡契约书的问题 : 时间: Mon Oct 19 01:41:16 2009 : 因为我爸目前受伤重度昏迷中，随时会走人 : 而他之前有跟别人签一只契约，契约内容如下： : 让渡书 : ○○○炸鸡店(位於○○路○○段○○号) : 全路设备及技术传授让渡於：○○○小姐 : 共新台币○○元整。 : 让渡人：○○○(我爸) : 受让渡人：○○○(暂称A小姐) : 中华民国○○年8月31日 : 附注：○○○炸鸡店○○○号(地址)旁因同年12月31日要拆除，故将迁至XXX(某店名)继续 : 营业，届期如无法搬迁至XXX继续营业，将全部让渡金额归还，共新台币○○元整。 : 事情经过如下： : 我爸的店原本是跟某B承租土地，而後在上面搭盖铁棚而成，之前也营业很多年也都有打 : 契约，而且契约内容提到，如果B的土地要贩卖需要我爸搬迁，B会在之前一个月讲(有契 : 约，但在B那边)，後来B有跟我爸提到他要在12月底将土地要回(未提及要贩卖)，希望我 : 爸能在12月底前搬迁，我爸也口头允诺(未签约)，此时我爸有意将店面顶让，契约内容 : 如上所述，A小姐已知该地将在12月拆除但亦愿意承接而A小姐也如期进驻营业，但在其 : 後突然冒出一位C先生，说他跟B有土地买卖契约存在该契约在7月就已签订(但B并未在6 : 月跟我爸提及)并希望A小姐能在11月底前搬迁，而後B才出现跟我爸说他跟C说好土地要在 : 11月底交付，我爸在跟A小姐商讨过後也同意在11月底前搬迁(仅口头约定)，但其後10月 : 中，我爸病倒陷入昏迷A小姐得知後立刻翻脸，说她一定要到12月底才肯搬迁，如要她提 : 早搬迁需支付她一笔搬迁费她才肯搬迁(该笔搬迁费等同两个月营业额加上月租)否则她 : 要告我爸违约(此时我爸已昏迷)，要我们偿还当初的让渡金 : 现在问题来了 : 1、依据契约内容附驻条款，是否只是告知A小姐12月底该地要拆除，而非答应A保证能营 : 业到12月，而我可以据此要求A小姐立即搬迁？ : 2、契约中所提及的继续营业，是否只要能开张一天就算？而不是保证其能营业至何时？ : 3、该地所用之水电乃我爸向朋友"义务"从他店内商借使用(无契约)，现在经营者不是我 : 爸，假如该名友人不愿再商借而断水断电致使无法营业，根据此只契约书内容，我会 : 否要负担任何责任？ : 抱歉文长问题又有点多 : 但我现在光是忙我爸住院和一一浮现的高额卡债就已经焦头烂额了 : 现在又有这张契约的问题，想拜托各位民法高手或有经验者大德能否帮帮小弟 : 或是有何可以回避掉的方法，不然现有的债务加上这一条，小弟我马上垮台 : 可能过没几天就要上社会新闻了 : 恳请各位大德赐教 Ａｎｓ： 事实简易整理： 甲（原ＰＯ父亲），乙（原ＰＯ），剩余ＡＢＣ如文中所称人物。 甲－－－Ｂ：承租土地（租赁契约，民法４２１条） 　　　　　→且约定Ｂ要卖土地时，甲必须搬迁，惟须一个月前告知， 　　　　　　今业已通知十二月前要搬离，双方合意。（今年六月告知 　　　　　　，隐瞒该土地於七月时已签订买卖契约） 甲－－－Ａ：签订让渡契约书（类似买卖契约，适用民法３４５条） 　　　　　→甲Ａ再签订让渡书时，Ａ业已知悉承受之土地於今年十二 　　　　　　月底时必须拆除，且目前已经经营该店面。（契约仅证明 　　　　　　有度让事实，至於Ａ系否真正知悉无书面证据，九月开始 　　　　　　正式经营该店面） Ｂ┐ 　├－－Ｃ：於今年七月与Ｂ签订土地买卖契约书（买卖契约，民法３ Ａ┘　　　　４５条，不确定系否为土地所有权人） 　　　　　→Ｃ於十月时通知Ａ必须搬迁，此时甲与Ａ口头协定十一月 　　　　　　时搬迁该土地，惟十月中甲发生重病，Ａ片面解约，要求 　　　　　　承租到十二月底，如要提早一个月搬迁必须补偿两个月经 　　　　　　营额及月租，且返环当初度让金。 Ｑ１、据契约内容附驻条款，是否只是告知Ａ小姐１２月底该地要拆除 　　　，而非答应A保证能营业到12月，而我可以据此要求A小姐立即搬 　　　迁？ Ａ１、如文中所述，Ａ小姐在民国九十八年八月三十日与令尊成立度让 　　　契约书时业已知悉该店面需於年底时拆除，这部份可否有书面证 　　　据或是人证？如果有的话就可以主张Ａ在让渡店面时系知悉该承 　　　受之店面仅能营业到年底就必须搬迁，其实就符合让渡契约之主 　　　旨，即让渡时该店面系存在於可经营之状态下，至於让渡後就与 　　　出让人（甲）无干涉，Ａ必须自行承受经营到十二月之风险。 　　 　　　另，附驻条款可否打上全文条款？我从事实文中并无发现附驻条 　　　款的文句，所以我系猜测该条款应该指的系让渡时该店面系可经 　　　营之条件而论。再者，存有另一个问题就是当初甲与Ｂ承租土地 　　　有签订租赁契约书，请问让渡时（即今年八月三十一日），土地 　　　所有人为何人？系Ｂ或Ｃ？有无经过土地所有人同意？麻烦请补 　　　充这段不明事实後，我才能继续写。这部份另外涉及租赁契约之 　　　转移与无权处分之构成，惟事实不明，待事实补充後再行续写。 　　 　　　至於Ｑ１所问之问题，Ａ当初系与甲签订让渡契约，而该契约属 　　　於债权契约，依照其性质效力仅存於当事人双方之间，即甲Ａ之 　　　间，乙（原ＰＯ，下同）纵令为甲之直系血亲卑亲属也无法帮甲 　　　处理事务，如果要处理契约内容，则可能构成无权代理或无权处 　　　分之行为，请慎思。故，您并非契约当事人无法要求Ａ小姐搬离 　　　，同时Ａ小姐也无法向甲以外之人（包括血亲配偶）请求任何权 　　　利！（就本让渡契约而言） 　　 Ｑ２、契约中所提及的继续营业，是否只要能开张一天就算？而不是保 　　　证其能营业至何时？ Ａ２、同上所述，请问「继续营业」之约定条款可否打出来？否则我无 　　　法回答，只能猜测该条款之意思。所以请把该条文打出来，才可 　　　以回答您的问题。 Ｑ３、该地所用之水电乃我爸向朋友"义务"从他店内商借使用(无契约) 　　　，现在经营者不是我爸，假如该名友人不愿再商借而断水断电致 　　　使无法营业，根据此只契约书内容，我会否要负担任何责任？ Ａ３、水电部份用「义务」两字很奇怪，法律上这个词系指必须要去做 　　　，而不得拒绝，套用本案事实即变成甲必须要去向朋友的商店借 　　　水电使用，且系必须而不得拒绝。就此部分麻烦请阐明意思，我 　　　个人猜想应该是商议跟朋友接水电，两人平均分担水电？ 　　　同上所述，「继续营业」之约定条款在您尚未完全打上来之前， 　　　小弟只能猜测该条款之意思，所以推测系指让渡时系可经营之状 　　　态而言。 昨天看本文似乎有十个问题，怎麽变三个？？？原则上假设最差的打算 也是赔钱，但是是您爸要赔，与他人无涉，如令尊不幸逝世，按照民国 ９８年６月１２日修订之继承法，改采概括继承，限定责任，就算负债 大於遗产，继承人也无须赔偿，与其讨论这麽後面，麻烦请把我回答您 的问题中的我提的问题补充，这样才可以帮您的忙即如何保障自己的权 利。 　 -- ○ ○ ◢█████◣ ○ ○ ○ ○ ██◤◤◤◤▎ ○ ○ ○ ◢█◥██⊙–⊙▏ 干你妈的!没看过人鱼啊! ██████皿█ ▄▄▄▄▄▄▄ 崖上のboyo ○ ◢█∕█◥██︶◤◤ ○ ○ ○ ▂▅▄▆▇ by Airsupply --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.44.23.20