作者yutsung (yutsung)
看板PttLifeLaw
标题[租赁] 提前解约问题
时间Mon Oct 19 00:34:26 2009
事实经过:
因候补到学校宿舍,加上一些家庭因素,想提前解除租赁合约,
合约的内容如下
租约内容(只关於押金部份)
第三条:租金及押租金
(1)租金每月新台币8500元整。乙方应於每月5日前给付甲方。
(2)押租金15000元整。乙方应於签订本约之同时给付甲方;甲方应於乙方返还房屋时无息
退还乙方。
第八条:违约之效果
(1)乙方积欠租金达一个月以上,经甲方催告限期缴纳仍不支付时,甲方得终止本租约。
(2)乙方於终止租约经甲方定七日以上催告搬迁或租期届满已经甲方表示不再续约,而
仍不交还房屋,自终止租约或租赁期满之翌日起至交还房屋之日止,乙方应给付给
甲方按房租贰倍计算之违约金。
(3)乙方若有违约之情事,致损害甲方权益而须负担之赔偿费用,连同尔後产生之法律
费用,如诉讼费等,皆由乙方负担。
第十三条:特别约定事项:(双方得自行议定之特别条款)
(1)乙方得提前终止本约,但应於壹个月前通知甲方,并应另行给付甲方相当於1个月
之租金金额。
(2)租赁范围以及公共空间(客厅/餐厅/厨房/阳台/厕所)内之租赁物,若因乙方人为
使用而导致非自然使用产生之损毁,乙方需付赔偿责任。
(3)乙方之个人行为若对其他住户造成困扰,经协调仍无改善,甲方得提前终止合约,
乙方并应另行给付甲方相当於1个月之租金金额。
以上为合约上关於押金的所有条文
问题:
关於押金退还方面,第三条提到返还房屋时押金无息偿还,
但第十三条又说,提前终止合约,另行给付一个月押金,
所以要付一个月的违约金,押金可以无息退还?
还是
押金无法退还还要另行付一个月的违约金?
第一次遇到这种问题
需要各位的协助和解惑
感谢
先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议,如内容尚有不足,盼请提出需补充之处。
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 220.132.124.11
1F:推 ChrisBear:意思就是说提早解约要一个月前告知&赔房东一个月租金 10/19 00:39
2F:→ ChrisBear:15000(押租金)-8500(违约金)=8500(实际剩余返环金额) 10/19 00:40
3F:→ ChrisBear:如果违约不用陪对方谁敢当出租人呢? 10/19 00:40
4F:→ yutsung:谢谢你 所以只需陪偿房东一个月租金8500押金无息退还 了解 10/19 00:47
5F:→ yutsung:只是怕 要陪违约金加上押金不能退还 谢谢你 10/19 00:48
6F:推 ChrisBear:违约金就是一个月租金就是八千五... 10/19 01:54