※ 引述《STINGs (刺针)》之铭言： : 小弟的亲戚最近遇到一起纠纷前来询问 : 希望各位先进前辈能提点指教 : 在此感激不尽 : 事实经过： : 亲戚为出卖人,出售一栋房子於买受人 : 契约约定现况交屋 约定用分期付款 : 於第一期拨付时 即办理点交 : 於是在买受人支付头期款项 搬进去後 : 房子发生漏水瑕疵 : 出卖人遂请师父来修缮 : 抓漏师父开出两个方案 : 第一个方案:比较贵 但是能一劳永逸 : 第二个方案:比较便宜 但是有复发的可能性 : 经出卖人和买受人协商 : 双方同意以较便宜的方式(上述方案二) : 一人负担一半修缮费用 : 复於双方契约上载明:漏水已经修缮 从此互不相欠 : 两个月後 : 未料台风袭台(88风灾) : 房子承受不住大雨侵袭 遂又开始漏水 : 造成买受人之装潢浸水受损 (此装潢系於漏水修缮後始装) : 於是请求出卖人负担总额 10万500元之漏水修缮及装潢损失 : 问题： : 请问亲戚是否有负担该笔修缮以及装潢损失费用的必要? : 在此感激各位看完小弟冗长的文章 : 先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 首先本案为房屋买卖，适用民法第三百四十五条买卖契约以下之规定， 而「漏水」之部份，乃系买卖契约成立後瑕疵担保之问题，即有同法第 三百五十九至三百六十一条买卖物之瑕疵担保责任问题，按所谓房屋买 卖之瑕疵担保实务常见者有「凶宅」（非自然死亡）、「辐射屋」、「 高氯离子混合钢筋建筑物」（海砂屋）、「漏水屋」四种，实务均认为 前三种房屋买卖，除非买受人在买卖契约成立当时业已明确知悉且愿意 购买的话，否则事後买卖契约成立之後，当买受人主张物之瑕疵时，一 律均可解除双方买卖契约，至於第四种漏水屋，因系可修复之瑕疵，通 常均系判令出卖人减少买卖价金来处理，除非甚为严重，否则未达解约 之程度，此部份先行序明。 次按本案房屋买卖契约成立後，买受人发现买卖标的物有漏水之情形， 就此情形而言，买受人可向出卖人主张买卖物之瑕疵担保责任，可要求 出卖人解约、减少价金或要求损害赔偿三者，惟买受人在本案系请求出 卖人与买受人各负担一半之修补费用，基於私法自治，买受人之本项主 张系可承认其存在，且在修补瑕疵当时，双方均属明确知悉采取第二种 修复方式仍可能有修漏问题存在，而双方均同意采取此修补方式，遂於 契约上载明「漏水已经修缮，从此互不相欠。」之条款。 就上开条款所述，采取日後仍有瑕疵发生之修补方式，乃系买卖契约双 方当事人合意且载明於契约，代表买受人对於日後买卖标的物出现同种 类瑕疵时，就必须自行承受该危险，不得以同样瑕疵为理由向出卖人主 张瑕疵担保责任。 故综上所述，买受人请求因买卖标的物瑕疵致装潢家具受损十万零五百 元部分，乃属无理由。 -- --

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