小弟的亲戚最近遇到一起纠纷前来询问 希望各位先进前辈能提点指教 在此感激不尽 事实经过： 亲戚为出卖人,出售一栋房子於买受人 契约约定现况交屋 约定用分期付款 於第一期拨付时 即办理点交 於是在买受人支付头期款项 搬进去後 房子发生漏水瑕疵 出卖人遂请师父来修缮 抓漏师父开出两个方案 第一个方案:比较贵 但是能一劳永逸 第二个方案:比较便宜 但是有复发的可能性 经出卖人和买受人协商 双方同意以较便宜的方式(上述方案二) 一人负担一半修缮费用 复於双方契约上载明:漏水已经修缮 从此互不相欠 两个月後 未料台风袭台(88风灾) 房子承受不住大雨侵袭 遂又开始漏水 造成买受人之装潢浸水受损 (此装潢系於漏水修缮後始装) 於是请求出卖人负担总额 10万500元之漏水修缮及装潢损失 问题： 请问亲戚是否有负担该笔修缮以及装潢损失费用的必要? 在此感激各位看完小弟冗长的文章 先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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