※ 引述《s52053033 (无聊滴小C)》之铭言： : 事实经过：今天是我跟房东约定要退租的日子 : 首先 我们合约打到十月18 : 但今天是因为我怀孕 男友希望我要早点搬家 因为预产期是10月21日 : 我有事先跟房东说 他自己也说好 : 结果今天 我跟她约在便利商店 他说他要跟我拿钥史 : 我就说 那你押金能还我ㄧ些吗 因为我们经济也不好 : 结果他说 你看合约 : 第十八条:特约应受执行之事项: : 1租赁期间内乙方若宜提前迁离他处时,乙方应赔偿甲方一个月租金,乙方绝无异议 : 2租赁期间内乙方如有违背本契约各条项时,任凭甲方处理,乙方绝不异议 : 可是我记得不是提前跟房东说要搬家 押金两个月最多只能扣一个月的吗? : 他还带男友跟我恐吓说~警察是有牌的流氓~还知道我男友在哪间公司上班~ : 知道我跟男友的底细怎样~还说已经录音存证~我跟男友也没谩骂他~ : 他还说他认识很多法官跟书记官~她男友爸爸是警察 : 我有他的钥史 我不还他 是我有罪吗? : 可是他也不还我租金阿 : 我就算有他的钥史也不会乱来怎样 : 我今天搬走之前 我还整理过一番! : 我也有去问警察 警察说 我跟房东的纠纷是属於民事 他们无能为力 : 那为什麽她男友好像一副凶神恶煞的样子? : 还威胁说 他知道我男友户籍地在哪 : 因为男友之前刚去那间公司应徵时 那间公司有寄录取通知单来租屋处\ : 想也知道是他们偷拆男友的信! : 想请问大家 他押金不还我 所以我钥史不还他 这样我有罪吗? : 问题： : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 你想做的事情，法律上叫做「同时履行抗辩」，规定在民法264条， 他不退押金，你就不还钥匙，也就是不返还租赁房屋， 这是行不通的，因为「押租金契约」和「租赁契约」是不同契约， 系属基於不同的契约发生之债，无履行上之牵连关系，不得主张同时履行抗辩。 举一个判决给你好了，台湾台北地方法院民事判决94年度诉字第4092号 「惟按押租金系附随於租赁契约之别一契约，且属以将来承租人依约履行债务 （包括租金支付、租赁物返还）为停止条件之契约。又承租人交付押租金与 出租人，在於担保其租赁债务之履行，诸如租金之给付，租赁关系终了後， 租赁物之返还以及迟延返还租赁物所生之损害赔偿债务均是。故在租赁关系 终了後，承租人於租赁物返还前，尚不得请求出租人返还押租金，自亦无从 主张其租赁物之返还应与出租人押租金之返还同时履行（最高法院69年度台 上字第3985号判决参照）。」 所以打诉讼，你会输的， 除了民事，刑事你还可能会成立侵占或强制罪， 这之间的轻重缓急，其实你冷静下来想一下，就通了。 如果对方有恐吓行为，那可能成立刑法的恐吓危害安全、恐吓取财或强制罪， 偷拆你的信件，可能成立妨害书信秘密罪， 但这些都与你应不应该依租赁契约履行契约完全无关，不要混为一谈， 就算把对方抓去坐牢，你还是要把钥匙还人家，并且依租约支付违约金。 对方不依租约返还押金，是他没道理， 以对方不依租约返还押金为理由，拒绝返还租赁物，是你没道理， 对方恐吓你想达到不依租约返还押金，是他没道理， 以对方恐吓你为理由，拒绝返还租赁物，是你没道理。 肚子里还有小宝宝，不要动气，法律是讲道理，不是斗气。 --

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