作者ChrisBear (Splendid Sun)
看板PttLifeLaw
标题Re: [租赁] 屋主不知道自己的房子出租了
时间Sun Jul 12 19:02:39 2009
依照您文中所述，该租赁契约本来是处於效力未定，
不过後来原本屋主已经承认您们之间的契约，
所以可得知您当初与该仲介签订的租赁契约有效！
此部分先行叙明。(民法第一百一十八条与四百二十
一条参照)
本案争论点应在於管理费，您既然主张管理费包含在
租金内，那我请问您们当初的租赁契约有无写明管理
费由出租人负责？或是管理费有包括在租金内等相类
似字样？
若有，您应该发存证信函要求房屋所有人去付管理费
，若时间内不付者，您可以代为付管理费，然後要求
扣除租金，即假设租金一万，管理费一千，则当月租
金变成一万减去支付之管理费一千，剩余九千元。
若无，则该管理费需要承租人自行支付。
结论，租赁契约有效，如果您提早解约，您要赔偿对
方违约金，通常从押租金中扣除，即赔偿一个月之租
金再加上一个月的相当租金价额之违约金（这是市面
上的租赁契约范本写的内容，详细请参照您的租赁契
约条款内容关於提前解约部份）
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○ ◢█◥██⊙–⊙▏ 干你妈的!没看过人鱼啊!
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