※ 引述《darksign (darksign)》之铭言： : 事实经过： : 小弟我在昨天晚上去看了一间房子，觉得ok : 当下就谈好价钱等等blah blah : 当时就请长辈帮忙汇款给了房东 : 第二天早上房东寄信来，给了我一封所谓合约 : 但是我早上打给我母亲的时候，被狂骂了一顿，要求我退租 : 问题： : 我刚刚跟房东通电话 : 他说只愿意退一个月的租金，两个月的押金都要留着 : 我想问的是，我去年十月才刚满十八岁 : 今天这样的情况，我甚至还没有再合约上签名什麽之类的 : 但是钱已经付了 : 究竟有没有办法拿回全额的租押金呢? : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 可以拿回全部的押金，未满二十岁之人系为限制行为能力人， 所为的法律行为原则上除非有民法第七十七条但书所定之事由 外，原则上都要法定代理人同意。 租赁契约之成立采诺成契约，仅需契约当事人双方意思表示一 致时即可成立(印象中租赁契约是诺成契约，有点不确定！)， 本案当事人一方为限制行为能力(依题示去年十月尚满十八岁) ，其所为之租赁契约法律行为对其本身并无纯获法律上之利益 ，且依其年龄及身分尚未认定系日常生活所必需者，故该租赁 契约之效力系处於未定之状态。 依据民法第七十九条规定，该契约之法律效力需要得法代事後 同意才生效力，而依题示请求人之法代业已经表示否认，即该 租赁契约视为自始无效，有所争议者在於如果有民法第八十三 条之情形存在时，该租赁契约仍为有效，不过因为我要帮您解 决，这条对您有所不利，所以先装死推定对方知道您未满二十 岁。 据此，因为租赁契约业已无效，而所交付之押租金部分，应如 何处理，有所争论！解释上应该认为那是订金，如果这样解释 的话，两个月的押租金似乎很难难拿回，但是基於保护未成年 的立场来讨论，应该排除民法第两百四十九条的适用，退万步 言，纵令有所适用扣除押租金部分当做赔偿也认为有所过高， 愚见以为请求人可以照民法第两百五十九条作为请求权基础请 求返环第一个月的租金及两个月押租金，但是必须对出租人有 合理赔偿，按照市面上的公定赔偿额大约是一个月的租金，惟 本案因涉及系限制行为能力人，所以赔偿金我建议推敲是半个 月的租金。 先发存证信函给对方，告知因己身为限制行为能力人，对於签 订之租赁契约系属效力未定，而业经法代否认其租赁效力之存 在，本租赁契约视为自始无效，台端业应退还当初交付之第一 个月租金及押金，但考量台端之利益，愿意赔偿００００元作 为补偿，如台端於收信後五日内不为答覆，本人将采取法律途 径，为免诉讼缠身，请台端务必於期限内前来解决，以免自误 。特此奉达[以下空白]。 上面内容仅供参考，详细得自己还要在加喔！ --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 114.44.9.100