※ 引述《joliesarah (jacaranda)》之铭言： : 事实经过： : 前情提要: : 爸爸有两个哥哥，阿公留下一块土地分成三等分给三兄弟， : 二哥拿钱向大哥买下他三分之ㄧ的土地，然後住在那边。 : 然而二哥经常欠银行钱， : 於是爸爸常汇钱借他，条件是以他占有的土地建筑物所有权做交换， : 详细款项我们都不清楚，只听爸爸说过有这麽一回事。 : 上个月爸爸过世，我们在家中找到一张协议书， : 上头说因为爸爸借钱给二伯，故二伯以土地房子所有权的一半做交换， : 亦即爸爸应该有1/2的土地及建物权。 : 上面并有两人的签名及盖章。 : 但当初并未办理登记，故爸爸只拥有原先的1/3土地权状。 : 问题： : 1.请问这张协议书是具有效力的吗? 有效，但是这跟人家欠你钱你叫他还钱一样，要让他过户给你们还是要去打官司 确认债权存在後再以此为请求权基础，请求他过户房子给你们 : 2.请问若二伯知道我们打算采取法律行动， : 然後以房子做抵押向银行贷款， : 接着恶性倒闭不还钱， : 我们是不是就会失去房子的所有权? 2.如果他脱产又拿土地房子所有权去抵押 银行收不到钱当然就会法拍，如果被法拍你们也就拿不到所有权 所以建议你快提告，记得要先声请假扣押避免被过户或是设定其他权利。 : 3.另外，爸爸生前曾为二伯作保向银行贷款(以土地抵押)， : 请问他过世之後，若二伯还不出钱， : 我们(继承人)要代为还款吗? : 问题有点复杂， 3.这是最近民法继承法的修法范围 第 1148 条 继承人自继承开始时，除本法另有规定外，承受被继承人财产上之一切权 利、义务。但权利、义务专属於被继承人本身者，不在此限。 继承人对於继承开始後，始发生代负履行责任之保证契约债务，以因继承 所得之遗产为限，负清偿责任。 这要分几点来解释，要看当时另尊保证契约内容而定， 在原PO叙述中，有以不动产做保设定抵押，故可能状况有两种 但不管哪种状况，若银行债权不能实现，不动产一定会被拍卖 壹、另尊只有物保 那土地或房屋，被拍卖了以後所得之价金，如果够偿还债务还有剩 那你们可以把多的钱拿回来，如果价金不够偿还债务，那也与你们无关 贰、令尊是人保+物保： 那就要分以下几点说明 一、拿去设定抵押的土地(或房子)一定会被法拍 二、若是前述不动产被法拍所得之价金，不足以清偿另尊所替人担保之债务 则令尊的继承人需要以令尊所遗留之其他遗产清偿不足的部分。 三、若令尊所有遗产都不足以清偿前述不足之部分，则令尊的继承人 依照民法1148条第二项规定，对超过之部分不负清偿责任。 举例而言： case1 令尊设定担保的土地拍卖後足以清偿所保证之债务 保证债务剩下500万，不动产卖了1000万，那你们可以拿五百万回来 银行拿走五百万，然後你们代位取得受偿权(可以跟主债务人讨500万...如果讨的到的话) case2 令尊设定担保的土地拍卖後足以清偿所保证之债务，但总遗产足以清偿债务 保证债务剩下500万，不动产卖300万，令尊尚有留1000万遗产 那你们要再拿200万出来还，接下来如上，一样取得代位受偿权。 case3 令尊设定担保的土地拍卖後足以清偿所保证之债务，但总遗产也不足以清偿债务 保证债务剩下500万，不动产卖300万，令尊尚有留100万遗产 那你们就是把剩下的一百万都拿出来，不用自掏腰包补足两百万 接下来你们取得代位受偿权，但是金额只有400万。 以上，希望你看得懂... : 先感谢各位帮 小妹 解惑，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 : 谢谢 :) : 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 --

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