试着分析一下好了,以下条文没有其它说明都是指民法. 首先要确认的是这个租约是定期的还是不定期的. 这个区别造成的影响是一般没有特殊条件的终止权, 如果契约没有特别约定,不定期租约是依据450条第二项, 未定期限者，各当事人得随时终止契约。 但有利於承租人之习惯者，从其习惯。 但如果是定期租约,则是依据450条第一项, 租赁定有期限者，其租赁关系，於期限届满时消灭。 也就是原则上一定要租满,这可以参照453条本文的文义 定有期限之租赁契约，如约定当事人之一方於期限届满前，得终止契约者 ，其终止契约，应依第四百五十条第三项之规定，先期通知。 也可以看出来在定期的租赁契约,是要以契约有另行约定为限. 这里所谓的一般没有特殊条件的终止权, 讲白话一点,就是"住到一半了突然说心情不好不想继续住,要不要负责(赔偿)" 心情不好可以包括各式各样,"自己觉得很重要,而不是立法者认为重要"的理由. 所谓立法者认为重要,就是指424条,430条,435条,452条, 这几种特殊的,藉由任意规定额外赋予承租人终止权的情形, 特别要注意的是这些规定也大多还是可以藉由租约加以排除, 或者约定即使满足这些情况也会有赔偿的状况发生. 回到本例,因为是一年的租约,没有超过一年, 依民法422条反面解释,即使没有订立书面, 也应该解释为是"一年为期的定期租赁契约" 那麽配合上面的说明,那麽,除非契约内另有约定, 否则,提前终止租约是相当於违约的. 而如说明所提的,并没有订立书面,也就相当於完全依照民法规定的情形, 因此,本例中是违约提前终止的情形. 最高法院51年台上字2829号判例,虽用语稍有不同,但仍可资对照, "解除契约，系指当事人之一方，行使其本於法律或契约所定之解除 权，使契约自始归於消灭之一方的意思表示而言。租赁契约一经合 法成立，除有终止之原因外，不能以解除之意思表示使之消灭。" 一般房屋租赁的押金,即土地法98条,"以现金为租赁之担保者", 性质上是属於一种担保性质的财产. (至於是否会成为违约金则是看租约是否有约定) 当承租人不依约缴纳租金,或因不履行租约发生损害赔偿的情形时, 出租人就可以从押租金中先行取偿. (注意如果只是担保金,那麽, 取偿完多的可以请求返还,但不足的还可以继续追讨) 在本例中,因为并未有如一般契约约定损害赔偿数额, 或者将押金充作违约金的约定. 因此,对於违约的损害赔偿数额,似乎仍待特定. 惟依一般情况,房东迳将押租金充抵之,尚难谓不公. 但若当事人对此有所争执,自得诉请法院确定此损害赔偿关系及数额. --

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