※ 引述《pmgodie (人善被人欺)》之铭言： : 事实经过： : 我昨天才意外听到我妈讲电话讲到有点快哭,逼问下,我妈才说房客(A)拖欠租金不给 : 我之前都以为我妈处理好好的,我妈也没跟我提起过,我也不好意思去管租屋. : 没想到原来A擅自当起二房东租给B(A经营不善,倒店了),B经营的还可以 : 不过我妈跟A是收23k,A跟B收25k : B都有按时付租金给A(最近我妈找来B谈话才知) : 这样A还拖欠15个月以上不给我妈租金 : 然後不知怎样跟我妈卢,我妈电话说到激动处,只说"A赶快给我搬出去就好.." : 我妈很善良 工作到60岁才退休 每月领个2万出头拉拔4个小孩长大 : 我没有很长进 毕业找工作不顺 好不容易边工作边补习2年多 才存个6~7万 : 现在想全职准备考试 : 也因此这几年也无法给我妈孝养金 这个可恶的A竟然每月坐享25k租金 : 我还没有直接和A交涉 : 但是研判拖了这麽久 我想A也不太可能吐出钱来(但还是想拿回钱 A太可恶了) : 问题： : 我只念过基本的法绪(补习班) 也没有上过法庭的经验 : 1.怎样的方式可以确保拿回该拿的租金 : 还有 : 2.怎样可以防止损害继续扩大(我妈赶不走A : 3.我妈愿意跟B继续签租约(B经营的还可以),但是现在的租约可能是AB之前,要怎样处理 : 或是 : 4.政府单位有哪可以寻求(免费或是合理价钱的)法律的协助 : 5.找律师 可能要多少钱?或是多少才是比较合理的价钱(我没经验) "新竹"哪找 : 先感谢各位帮小弟解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。 1. 租赁关系通常依据的都是租赁契约 (因为租赁的规定很多"除契约另有规定"的字眼) 所以应该要看你们的租赁契约如何约定 假设：你们租赁契约没有提到转租的情形 那麽依民法443的规定 房屋租赁的转租原则是允许的 (以下修改一下 感谢H大) 但仍不可"全部转租" ※37上字7633 （一）租赁房屋之契约，并无反对转租之约定者，依民法第四百四十三条 第一项之规定，承租人虽得将房屋一部转租他人，然如将房屋全部 转租他人，则虽无此约定，亦非经出租人承诺，不得为之。 所以说 如果是全部转租的情形 可迳行终止契约 (除非契约约定可以全部转租) 终止契约可用存证信函的方式寄给A (给个相当期限EX：98.01.15 解除占有 ) 2. (删除) 3. 关於跟房客B的关系 因为你跟B其实没有契约关系 所以如果要跟他继续租赁关系的话 你们要跟他成立契约 但这里要注意到一个东西就是 期限的问题 同我前面的举例 假设你们给A的存证信函中 是命A於98.01.15解除占有 则你们跟B签约的时候租赁期限就要从98.01.16开始 否则会有重复出租的问题 (那到时会跟A扯不清) 另外 跟A终止契约时 最好也要跟B 乔好近期的租赁关系为和 4. 建议以後可以将租赁契约做公证(几千块钱) 租赁契约作公证的时候 可以约定 "如租金给付有迟延时 得迳行强制执行" 有这两句话的话 到时候可以直接拿租赁契约去法院作强制执行 这样就不用透过起诉 很麻烦 又很久 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 218.175.41.143 ※ 编辑: roye147 来自: 218.175.41.143 (01/02 01:42)