※ 引述《miraculouss (轻飘飘飞上天)》之铭言： : 1. 买方得主张之权利： : a.民法第92条，因诈欺或胁迫而为意思表示，表意人得撤销其意思表示。 : b.民法第354 359 360条，因买卖标的物有价值，品质，效用之瑕疵主张 : 解约, 减价，损害赔偿。 : 2. 争点： : a. 单纯缄默是否构成诈欺？ : 依据33上884号判例，单纯缄默是否构成诈欺，涉及出卖人於法律上, : 契约上, 或交易习惯上有无告知义务。 : b. 凶宅是否属於买卖瑕疵担保责任中, "价值"之瑕疵？ : 3. 结论 : 就看法官怎麽认定凶宅，我记得上课时老师好像有说，实务上正反见解均有。 : 以上 : 供你参考 正好最近读到，有关凶宅的买卖争议，实务见解认为凶宅是瑕疵， 但「凶宅」的定义只限於该房屋，同栋、邻居就不算。 台湾高等法院民事判决 94年度上易字第249号 这是买卖标的曾有人上吊死亡，为重大瑕疵，且出卖人明知有此事却故意不告知， 法院判买方胜诉，可解除契约并要求卖方返还价金。 另一个判决，台湾高等法院民事判决　90年度上易字第401号 这是该栋房屋有人跳楼(不是在该间房屋跳的)，法院认为: 「建筑物是否因为曾有人於此自杀而成为「凶宅」，仅属於个人主观面及心理面 之范畴，因人、因时、因宗教信仰等不同而有异，亦可藉由时间经过、记忆淡 忘或宗教仪式去除该不安之心理，在一般交易观念上，显难认将导致物之价值 、效用或品质不具备，自非谓物之瑕疵。」 的确实务见解是正反均有，但还要衡量案件的客观事实， 是你的话，你会愿意买一间凶宅吗? 你在卖的时候，是不是因为这是凶宅想早点脱手，而出价较低呢? 你认为房屋死过人是不是一件应该要告诉买方的重大讯息? 站在对方的角度想一想，你就会知道该怎麽做了。 --

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