作者roye147 (维尼)
看板PttLifeLaw
标题Re: [租赁] 租约还没到齐的房子要被查封
时间Wed Oct 15 01:03:18 2008
※ 引述《ilikez520 (天然呆 煮饭)》之铭言：
: 事实经过：今天下午接到大楼管理员的通知说明天会来我租的房子贴查封，
: 租约是到98/1/22结束，可是好像牵涉到抵押的问题。
: 管理员伯伯是告诉我说把，契约影本准备好。并告诉我应该可以住到约满。
: 问题：就我了解，房东欠土地银行一百多万，这样看起来房子是非常可能有被抵押掉的，
: 请问这样的话买卖不破租赁还有效吗?? 我是不是要赶快去找房子了??
: 先感谢各位帮 小弟/小妹 解惑或提出建议，如内容尚有不足，盼请提出需补充之处。
那个.....提醒你一下 不要高兴得太早
因为民法第886条规定
如果抵押权的设定是在租赁契约之前的话
抵押权人的权利优先喔 依民法886条第二项
抵押权人可以排除你租赁的权利 (也就是请你搬家)
这时候 你只能向出租人主张债务不履行了
so.....重点是去询问一下抵押权设定的时间为何
如果是租赁先於抵押权的话 那就没关系 可以主张买卖不破租赁
但是如果是先抵押後租赁的话 你可能要去找房子了........
照你这个情形....我觉得先抵押後租赁的可能信非常高 毕竟你只租了6个月
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 218.175.26.138
1F：推 hiturtle:真的.以拍卖程序来看.真的不用担心.因为就算明天就拍卖掉 10/15 09:05
2F：→ hiturtle:走完点文程序也要3个月左右.何况是现在是还没拍卖掉.原PO 10/15 09:06
3F：→ hiturtle:的情况是因为租期快到了才不用担心.你所说的是租期离到期 10/15 09:07
4F：→ hiturtle:日还很久的情况下(半年也许就会有机会)才需要誓心的事 10/15 09:08
5F：推 hiturtle: 担 10/15 09:49
6F：推 ilikez520:也谢谢H大跟R大 今天房东和银行以及书记官一起来了 10/15 11:10
7F：→ ilikez520:房东大概和银行谈好了还钱的条件方式 所以今天来贴条 10/15 11:11
8F：→ ilikez520:贴在屋内之後就离开了 所以我还有房子可以继续住 10/15 11:12
9F：→ ilikez520:房东走前跟我们说可以继续住下去到约满 谢谢大家的帮忙 10/15 11:13