※ 引述《renji (3.2.1.zilch!)》之铭言： : 事实经过： : 请先点阅我画的示意图 http://hk.geocities.com/renji89/help.JPG : 黄色部份是为我家自日剧时代即有的祖产，祖厝亦兴建於其上，我们之间的土地界线原本 : 是一条平整的直线，原本地界的直线无论往上下延伸，皆可以与其他邻居的地界相连，因 : 此我将原本之地界视为正确。 : 邻居在几年前将土地卖给建商(灰色)，建商於建筑过程中将旧的土地界标拆除，而房子已 : 在今年完工，目前尚未售出。 : 建商所盖之建筑除了本体(橘色)，还有与本体相连的花台(水蓝色)，在最近一次的监定结 : 果，判定花台为超界，而新地界"恰巧"是建筑物之本体之外壁，分厘不差。 : 根据此次的监定结果，我家的土地面积比土地权状上少了大约５坪，而建商则是多了５坪 : ，监定人员说这是合理的误差，要我们接受，而超界的花台部份，则大约是４坪。而我们 : 与上下邻居的地界，也无法连成一直线了。 : 问题： : １。在最近一次的监定结果之後，建商无诚意找我们就花台部份解决问题，因此我打算寄 : 　　存证信函，请建商在我所订期限之内，请问是否收件人就是建商公司负责人？而收件 : 地址是否就是建商公司负责人之户籍地址呢？ : ２。若是建商拒收存证信函，亦不找我们处理问题，花台部份是否会再多年後，或是建商 : 　　将房子卖出後，我们即丧失所有权呢？这个期限是几年呢？ 1,2两问题，直接提出拆屋还地吧，建商很清楚这个动作的效力与效率，她们应该 会积极处理才对。 : ３。我们因为监定的很灰心，所以希望至少能要回花台部份，请建商拆除。不知道是否有 : 机会将地界恢复为原始的那条黑线呢？因为实在不希望破坏祖产的完整性。 如果土地就如您所画的，是一长方形，则应该可以从附近想关地籍图判断相关位置 监界後地政机关会给你测量成果图，可以用做参考，从临地的相关界址点判断你们 的土地界址点是否有问题，若是测量成果图所绘制相关临地太少无法判断，可以到 地政申请地籍图，或是要求看地籍原图。 : ４。我们对本地的监定人员感到非常不信任，不知道是否能请其他县市的人员来监定呢？ : 私人公司的监定结果有法律效令吗？ 私人公司之监界不具效力（除非法院指派，但是没此案例），不让本地地政测量是 不行，但是再监界是可行的。 : 补充： : 我们对於本地监定人员不信任的原因有以下几点 : １。根据建商说法，建商是依据地政事务所所立之标线兴建建筑，因此若是建筑主体超界 : 　　，将会对地政事务所提出诉讼，地政事务所或许会因为规避责任而偏袒建商。 建商在唬烂你啦（抱歉，很讨厌建商乱虎烂，所以用词..），通常建案会有超越临 地情形，有很多都是建商自己问题，她们想把地用到最大，所以当地政订定界址， 一般自用住宅会推缩几十公分盖房子，但是建商常常盖到满，再加上工作上的疏忽 ，常常越界；若是如您所说，界址点应该在黑线，建商也可能会告地政，那我建议 您，让他告地政，告时候反而可以让真相大白。 : ２。建商与监定人员似乎关系良好，其中一组监定人员甚至与建商一搭一唱，帮着建商对 : 　　我们冷嘲热讽，而该组人员的监定结果亦是最夸张的一次，让我们短少了十数坪。 其实短少的面积是否合乎法定公差，会因为图解区与数值区而有所不同，若是您的 土地在数值区，可以请求土地之长度，在自己用尺丈量长度，当然，数值区是法定 误差值也有规定，你可以先请求给相关数据。 : ３。我们短期之内监定了四次，其中有三组的监定人员，在自言自语，或是搞不清楚状况 : 　　的情形下(把我们误认为建商人马)，透露出原本的地界才是正确的。 您的四次监界有点可惜；第一次监界後，若您不服，可以申请再监界，再监界的实 测机关就部会是第一次的地政机关，若是测量後，您还是不满意，可以再提出异议 ，则该案件将会进入司法程序，测量机关可能是中部办公室土地测量局；因此，可 以省掉一些费用，亦可以避免同一地政重复测量。 : 文章有点长，排版可能也不适很清楚，恳请板上的各位帮小弟解惑，如果有需要补充说明 : 的地方，我会在补足的，深深感谢。 : <(_ _)> --

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