※ 引述《deaudio (..)》之铭言： : 昨天缴网路费给邻居 : 在聊天的时候得知 : 他们那间（一个门进去，里头还有三个小房间，感觉像是房东自己隔的） : 房东分租给三个人 : 的其中一个刚搬走的房客 : 之前因为大门门把坏掉 : 所以自行修缮 : 然後房东竟然以未经过他同意就装好为由，不愿支付修缮的金额 : 因为这样，那位房客与房东起了冲突 : 之後房东就刻意刁难那为房客　 : 在门外卢了很久之後，押金被扣款後才拿得回去 依民法第429条规定，房屋之修缮原则上是由房东负担，除非房东和房客另外有 契约特别约定或是交易上另有习惯。 如何修缮? 则依民法第430条规定，原则上是先由房客定相当期限催告房东修缮， 如果房东不为修缮时，房客可以终止租约或自行修缮，并请求房东偿还修缮费用或 自租金中扣除之。 由上似乎可以导出，关於房屋修缮义务，似乎须先经催告房东後，方得由房客自行 修缮之? 但最高法院 74 年 台上 字第 1447 号 判决指出： 民法第四百三十条仅规定，出租人不履行租赁物修缮义务，经 承租人限期催告而仍不履行时，承租人得终止租约或自行修缮，而 请求偿还其费用，或於租金中扣除之，并未规定承租人不限期催告 ，出租人即可免除同法第四百二十三条所定保持租赁物合於约定状 态之义务。故出租人不履行修缮义务，致承租人不能为租赁物之使 用收益时，纵使未限期催告，承租人仍得按比例请求减少租金，即 租赁关系消灭後按原租金计算之损害金，亦应减少。 所以我认为该房客还是可以跟房东吵啦XD 虽然上面实务见解并非判例，但毕竟仍是最高法院就民法第430条 所表示之意见，我想对於下级法院仍然具有一定之拘束力。 : 眼看租期就要届满了 : 很担心因为之前漏水的事情，房东迟迟不来处理 : 和房东在电话中起了冲突 : 不知房东会不会也像对待之前的房客一样对待我（超烦恼的＞＜） : 连墙壁本来就有的钉子，也要我们付清理费 : 要如何面对房东无理的要求呢 : 请各位大大帮帮忙 : 谢谢～～ 处理方法应该是和上面一样@@||| 一点浅见，如有错误，还烦请大家不吝指教、互相讨论^^||| --

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