作者miraculouss (轻飘飘飞上天)
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标题Re: [租赁] 房东最大??
时间Fri Feb 29 13:19:37 2008
1. 解约部份
重点在於你们契约有没有订定一定期间,如果是不定期限租赁,你可以直接
解除契约并且要求损害赔偿;如果是有订期限,你要先解除契约,解约事由可
以是民法第423(无水可用)、429(壁癌)条,顺便学学写存证信函吧。
2. 自来水部份
原则上应该要依照契约约定,如果契约没有约定依照民法第423条,房东有
义务要提供你一个没有被断水的房子。
3. 损害赔偿部分
如果契约是约定由房东缴交水费的话,你可以向房东要求损害赔偿,范围包括所
受损害、所失利益。例如你这几天没有水可以用的损失、以及所代缴的水费。
以上,希望对你有帮助。
※ 引述《dhn (我是专业的五楼)》之铭言:
: 我二月初跟房东签约~~合约上我有注明请他在我搬进前要处理好壁癌
: 他也口头答应~我附注的地方他也有盖章
: 到月中我搬进来~~发现墙壁跟本没处理
: 到今天也都还没用
: 这不是重点
: 重点是我昨天开始无水可用~~原因是因为前面房客欠缴两期共四个月水费
: 我打电话去给房东~请他能不能今天帮我处理好
: 他口气就很不好说我凭什麽命令他"今天"处理好
: 重点是我口气很好喔~~我说再来就遇到周末了~没有水很不方便捏..>//<
: 是用很客气跟很温柔的语气喔
: 他就批哩啪啦讲了一长串
: 说他是把房子租给我没错~但他可以随时收回
: 他会去处理~但是我不能要求他什麽时候处理好
: (还有这种是喔?总之就是房东最大??)
: 他就口气很不佳的说~~他很忙~而且他人在台北不方便
: 他女儿在台中念书~~他也说他女儿很忙
: 他应该要口气委婉的请我自己先去处理再扣房租就好
: 但是都没有~~一付就是我不能要求他什麽时间内处理好
: 我刚刚只好自己骑三十公里杀去自来水公司缴清
: 重点是这样还要星期一才能恢复用水
: 我想问~这样我可以求偿吗?
: 除了帮她们代缴的600元~~
: 我的时间就不是时间?油钱电话钱?跟不能用水的损失!!
: 我要整整四天没有水可以用耶~~
: 重点应该是房东应该在新房客迁入前将前面欠缴的费用缴清吧
: 他说他可以随时不租我~我真的感觉超没保障的
: 收钱前後态度差很多
: 如果他毁约~我可以跟他求偿多少损失?一个月租金?还是只能退我押金?
: 那我这四天没有水的损失可以算他的吗??
: 租金平均一天300..我可不可以给他扣一千元的房租?
: 毕竟没水真的很不方便
: 重点这是台中~三十年以上的老公寓
: 没管理员没电梯的五楼,还有路冲
: 这价钱我是觉得还算合理
: 但是房东这种态度?真的是应该的?
: 他的房子他最大?我付钱付的好没保障
: 难怪上一个房客欠缴四个月就烙跑了
: 果然事出有因
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