你的问题崔妈妈租屋网刚好有完整的回答 我把他引述过来 来源为http://www.tmm.org.tw/school/school-rs-04316.htm 定期租赁契约，房东可否提前终止租约？ -------------------------------------------------------------------------------- 目前我租了一间单人套房，租期为一年。住了3个月後，房东表示她的儿子从美国回 来，要住在这个套房内，所以她要把房子收回去了，请我在月底搬家，而她也会把押 金还给我。 由於契约内仅有载明乙方(房客)提前终止租约的罚则(违约金为1个月的租金金额)， 没有约定房东提前终止租约的罚责（违约金），这样是不是表示房东可以随意终止 租约呢？ 崔妈妈回应： 　　许多房东及房客对於契约的内容，其实是不甚了解的。房东可能会以为在契约内没有 约定房东违约的罚责，就表示房东可以随意违约且不需负担任何责任，事实真的是这样吗 ?从这个案例来看，我们可以从两个方向来思考： （一)房东到底可不可以提前终止租约? （二)既然房东要提前终止租约，房客可以如何因应？ （一) 房东到底可不可以提前终止租约？ 　　首先，我们要先看看彼此的租赁契约内，是否有约定房东得提前终止租约，如果没有 约定房东得提前终止租约，那就表示在没有经过房客同意的情形下，房东是不能单方面要 求提前终止租约的。 　　不过，如果房东在签约後告知房客：『一旦儿子从美国回来，房东得将房子收回供儿 子居住』，而房客也同意的话，这样彼此的租赁契约中就附带了一个”解除条件”，当” 房东儿子回国时” 这个解除条件就「成就」了。双方的租赁契约，依民法第99条第2项之 规定，也因此失去效力，房客依法即应返还房屋。 　　依照上列案例所陈述的：『住了三个月後，房东表示她的儿子从美国回来，要住在这 个套房内，所以她要把房子收回去了』，在房客的叙述中双方签订租约时，似乎没有约定 房东可以提前终止租约的条文，也没有约定解除条件，所以，房东不可以单方面提前终止 租约，必须要得到房客的同意才行。 ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ （二) 房东要提前终止租约，房客可以如何因应？ 　　既然房东已表明房屋要给儿子居住，如房客不同意，让房东儿子在外另行租屋，实在 也说不过去。在社会常情上，房客确实没有必要强人所难，强求继续这份租约。建议房东 应尊重「定期」租约之精神，妥为协商。最好於儿子返国前1、2个月前，即应告知房客， 让其有较充分之时间准备；且因房东对於房客所作的要求是在契约约定之外，已造成房客 之困扰与不便；实质上是房东「违约」，所以房东不应过於强势。 　　适当的赔偿协商方案，应至少提供房客一个月以上之时间，供房客寻找合适之租屋； 并给付房客相当於一个月租金及搬迁费用之赔偿；房客较容易心平气和地接受，有助於避 免争议、裨益租赁关系终止时之和谐。否则，房东强势赶人之姿态，在法理上都理亏。况 且，如房客并无其他违约而房东得据以终止租约之行为者，纵使房东在租约期限内，欲以 「儿子从美国回来，要将房子收回（以供儿子居住）」之理由诉诸法律，应不会为法院所 接受，房东败诉之机会是很高的。因此，建议房客耐心的向房东解说，依照契约之约定， 房东是不可以临时要求提前终止租约的。若不为房东所接受，房客可以向当地的调解委员 会申请调解。妥善协商，有助於解决本项争议。 参考资料 【民法第99条第2项（附解除条件之法律行为）】 「附解除条件之法律行为，於条件成就时，失其效力。」 【民法第453 条（定期租约之终止）】 「定有期限之租赁契约，如约定当事人之一方於期限届满前，得终止契约者，其终止契约 ，应依第450条第3项之规定，先期通知。」 【司法院36年院解字第3489号解释】 「无故侵入他人住宅…，处一年以下有期徒刑﹑拘役或三百元以下罚金。」 【刑法第304条强制罪】 「土地法第100条之规定非禁止房屋租赁契约之附有解除条件或定有租赁期限，亦不排除 民法所定解除条件成就或租赁期届满之效果，出租人某甲与承租人某乙约定如第三人某丙 需用租赁之房屋时，租赁契约当然终止者，应解为附有解除条件，条件成就时某甲自得收 回房屋，至约定承租人某乙死亡时租赁契约当然终止者，应解为以某乙死亡时为其租赁期 限届满之时，期限届满时某甲亦得收回房屋。」 【最高法院42年台上字第1025号民事判例】 「出租人得随时收回房屋之特约，现行法上当无禁止规定，固不得谓有民法第71条所举无 效原因，惟本件既应适用土地法第100条办理，参照司法院院解字第2479号解释，出租人 自不得本於此项特约收回房屋。」 ※ 引述《xhing (相互寄生的灵魂)》之铭言： : 我在今年六月租了一间套房 : 租约时间是从96年6月28日~97年6月28日(一年约) : 而今天房东却告诉我，请我在一月底之前搬出去 : 他们要把房间收回去自己用之类的… : 我看了一下租赁契约， : 里面的规定大多是对房东的保障且没有提及违约的相关事项 : 请问板上的各位， : 具体而言我该怎麽做才好? -- 让爱固定下来 我不会永远青春可爱 我的美丽要你的温柔 帮我保留下来 让爱固定下来 我和你不要不要分开 我不要爱一再一再彩排 我不是每次失恋後 都能重新再来 --

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