※ 引述《jasoncut (jasoncut)》之铭言： : ※ [本文转录自 rent-exp 看板] : 作者: jasoncut (jasoncut) 看板: rent-exp : 标题: 问题 房东要卖房子 : 时间: Tue Oct 30 22:24:28 2007 : 今天大房东(?)突然打电话来， : 说她要把房子卖掉，希望我们要搬出去 : 之前签约的时候是我同学们签的 ， : 他们没注意到要跟签约的那个人要证明 : 我也忘了要提醒他们， : 结果一直到今天我们才知道跟我们签约的是二房东(or帮房东租房子的?)。 : 刚刚听起来大房东可能觉得付违约金 OR 退房租之类的就OK了， : 要是她房子卖出去可能就要赶我们出去了。 : 请问一下版友们， : 这样我们可以坚持不搬出去吗? : 还是说因为我们是跟二房东签的约 ，如果大房东要卖，那我们也没办法 : 一定得搬出去? 最高法院判例，出租人如非房屋所有权人，如得所有权人同意而为出租时，始有上开买 卖不破租赁原则之适用： 最高法院84年台上字第163号判例：「民法第四百二十五条规定之适用，固以让与租赁物 之所有人为出租人为其要件，然第三人如得所有人同意而为出租时，仍得类推适用该条 之规定。」 就本案来看， 1.倘若签约人是二房东，民法第443条规定，租部分除所有权人有反对之意思，租整层 更需要得到所有权人之同意，在联系上如果能证明都是大房东跟你联系，自然可以证 明他有同意该出租行为，应可类推适用上述判例。 2.倘若签约人只是代理大房东，两者并没有另订租约，效力直接归於本人，等同你与大 房东直接签约，更可直接适用民法第425条买卖不破租赁。 当然能够不搬，可是要是恶劣的房东，应该会有不少小动作，如何谈到合理的"违约金" 在将押租金拿回来，会对你权益的保障更好...。 --

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