作者oldflame (浪迹天涯)
看板PttLifeLaw
标题RE: [其他] 违建-无土地所有权 我家快被拆了请帮帮我
时间Fri Oct 19 15:07:19 2007
再提供您一个方向思考看看
其实那年代兴建的房子
没有房屋所有权状的情形不少
因为该时并未实施建筑管理
或者也可以说
建筑管理未上轨道
也就是说
那时的房屋
都没有建筑执照
但是
有很多当时没有建筑执照的房子
後来也都有房屋所有权状
(当然有很多房屋仍然是没有申请权状)
所以
并非没有权状
就是违建
这很多人包括律师都不懂
我先这样说
假如这土地是你们的
那你现在想连土地跟房屋一起卖掉
但是你只有土地所有权状
没有房屋所有权状
那怎办
别人不就只愿意买你的土地而已
因为房屋没有权状阿
并非如此
因为你们的房子
在建筑法的规定属於所谓的"合法房屋"
是因为当初没有建筑执照
所以可以拿土地权状 纳税证明 水电缴费单 空照图等
申请房屋所有权状之核发
很多三四十年的老房子权状都是这样来的
意即 没有房屋所有权状不等於就是违建
(不过你们的房子一直没有被课过税也是有些奇怪)
本案我认为房屋所有权属於你的是没有疑义
只是依照文中所言
仍无法取得权状
但是主张时效取得使用权应该可以
打确认房屋所有权之诉
应有胜算
但对於保住你们的房屋
并无帮助
另有律师事务所谓可以主张赔偿金
此胜算几无
吊诡的事情是
假设该种情形
你们的房屋
是建筑在公有地
则会有意想不到的情形出现
因为地方政府将会支付你们一笔补偿金(或名曰补助金)
请你们搬家(依合法房屋跟非法违建有不同补助金额)
真的会提起诉讼请求支付占用期间租金的
反属少见
这就是违反社会公平正义之另一事证
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※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc)
◆ From: 61.230.74.96
1F：推 Robbit1024:其实他刚开始就要主张地上权..而不是主张土地所有权 10/19 15:19
2F：→ Robbit1024:所以後来才改 法官才会认为你根本不是使用的意思.. 10/19 15:19
3F：推 Robbit1024:已登记不动产可以时效取得地上权 10/19 15:22
4F：→ Robbit1024:这跟所有权很不同 时效取得所有权没登记的才可以主张 10/19 15:22
5F：推 oldflame:是的没错 一开始就主张错误才会演变成这种局面 10/19 19:16
6F：推 lifestream:依民法第７５８条规定地上权设定＂非经登记，不生效力 10/19 19:58
7F：推 hiturtle:你这PO文有不小的问题.你只考量到了房子.旦土地呢?没有合 10/19 21:07
8F：→ hiturtle:法的土地使用权.就随便建就是合法的建筑物了? 10/19 21:08
9F：→ hiturtle:而土地和无保存证记的房屋.如土地卖出房屋会依法一并转移 10/19 21:09
10F：→ hiturtle:这是在房屋和土地归属於同一人所有的情况下. 10/19 21:10
11F：推 Robbit1024:当然要登记阿 不过有冲突吗? 10/19 21:33
12F：→ Robbit1024:只是这个案子已经诉讼结束了 不然还要看有没有时效中断 10/19 21:33
13F：→ Robbit1024:所以我才说他一开始打诉讼主张土地所有权才会输.. 10/19 21:35
14F：→ Robbit1024:之後他改用地上权 可是法官认为他并没有以该意思占有 10/19 21:35
15F：→ Robbit1024:不过违不违建 我对文章没意见 因为这部分我没研究.. 10/19 21:36
16F：推 oldflame:H大误解了 就因为被告没有土地所有权 所以该屋才不是合法 10/20 01:16
17F：→ oldflame:房屋 我只是要阐明违建的认定不是一般人想像的如此而已 10/20 01:18
18F：推 Robbit1024:帮楼上的补充 违建房屋称为未办保存登记，即未办理所有 10/20 02:08
19F：→ Robbit1024:权第一次登记，不是因为土地不是你的就是违建... 10/20 02:09
20F：推 Robbit1024:有点乱掉 明天在想清楚 拍谢.. 10/20 02:20
21F：推 Pours:参考释字291号及83年台上字第3252号判例，希望有些帮助.. 10/20 13:03
22F：推 Robbit1024:对这当事人没用了 不过以後有人遇到可以注意一下.. 10/20 13:28