※ 引述《ctotw (GMP可鲁猫肉)》之铭言： : 标题: [请益] 关於此一土地纠纷 : 时间: Sat Apr 14 12:16:43 2007 : : 以下是朋友家里发生的土地纠纷事件； : : 甲方；契约上之抵押部分土地之ㄧ方。 : 乙方；契约上之土地部分所有权人。 : 丙方；於甲方死亡，继承甲之继承人。 : 丁方；土地买主之第三方。 : : -- : : 事情的发展如下 : : ※事情的原由是於民国71年有一笔土地，因甲方欠乙方金钱，甲方在知情土地为国家 : 财产地的情况下，对乙方宣称为私有地，以此土地的一小部份抵押来还清债务(土地未 : 分割)，请律师作证并写下契约书(契约上有写说此土地完交给乙方使用并无限期)， : 以证明此土地归为乙方所有，签完约之後，直至民国85年甲方才向主管机关登记为私 : 有地。 : : ※甲将土地抵押给乙方时，土地未分割(甲方因债务无法偿还金钱所以用此地抵押给 : 乙方，并签有契约书，声明其中的四分地占有人为乙方)，所以这一甲地有两个共用 : 人(是否为两个所有权人?)，乙方占有部分仅四分地,当甲方有相当利益关系时，希望 : 甲方能事先告知。 : : 直至现在~(民96),却因为甲方的孙子(此时甲方已死继承权属於孙子丙),在未告知乙方 : 的情形下想将土地变卖於丁方，因为知道此事所以才陈情希望丙方在卖此土地时能事 : 先告知。 : : ※其事情中间，当地居民有协议要分割土地每一户也交了两千元，但事情也不了了之 : ，根据法律规定不动产应当进行所有权分割，对於此一分割共识我们可以和解彼此讨 : 论。 : : ※事情的复杂点在於，甲与乙签约时土地尚未分割，而也在丙方的说法下宣称是自己 : 的土地而没有去查证，且当事时的证人律师也已逝，对於甲方这样宣称的事情我们可 : 以不计较，但要变卖此土地时我们还是希望能先告知我们尊重我们一声。 : : ※目前想到的解决方式，是用现在的金价比例来偿还当时所欠的债务，而我们(乙方) : 希望的是一份尊重，而不想当丙方把土地卖掉後，乙方的权益也卖掉了。 : : -- : : 对乙有利的资料； : : →跟据判例：共有房地系由被告占有，其对於占有中之共有物，意图为自己不法之所 : 有予以盗卖，乃为侵占共有物，被告对於自己持有他人之物实施侵占，出卖於人者， : 其目的既在处分侵占物品，对於买主，自无所谓诈欺取财。(七十年台上字第三六六0 : 号判决) : : →契约书 : : 问题；由於目前为协商阶段，希望寻求对乙方有利证据及规定，以求可以适当且合法 : 的解决。 : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) : ◆ From: 210.70.146.31 全贴回来的目的是要清楚一点 1.乙方取得的权利究为？ (1) 如照全文所述，应为【抵押权】及【地上权的使用借贷】，因此， 一、按第二点所述，乙方仅有使用4分地之【使用权】并非由乙方取得所有权。 二、既仅为地上权，则自无共有人之关系。 (2) 个人感觉，有可能是【典权】，按民法九百十一条规定：「称典权者，谓支付 典价占有他人之不动产，而为使用及收益之权。 一、此时，仍仅为【使用权】即地上权，亦非所有权人。 二、另民法九百二十四条规定，自出典後经过30年不回赎，点权人即取得典物所有 权→不过显然还没到30年。 2.甲方71年设定之契约效力为何？ (1) 甲方於71年时，非所有权人，其所为之处分行为，为无权处分。 (2) 唯甲於8X年因不动产时效而取得所有权→此时依民法一百一十八条第二项： 「无权利人就权利标的物为处分後，取得其权利者，其处分自始有效」→因此 甲与乙於71年间所订之抵押、土地使用借贷为有效。 3.甲乙双方约定如买卖应先通知对方之效力？ (1) 并无物权之对世效力，意思就是【只是债权契约上的债务不履行】，那也只能 主张不完全给付之损害赔偿→但是损害范围认定有待商榷。 (2) 又如果认定此为【地上权之使用借贷】则： 一、民法第四百七十条： 第一项：借用人应於契约所定期限届满时，返还借用物。未定期限者，应於 依借贷之目的使用完毕时返还之。但经过相当时期，可推定借用人 已使用完毕者，贷与人亦得为返还之请求。 第二项：借贷未定期限，亦不能依借贷之目的，而定其期限者，贷与人得随 时请求返还借用物。 ●也就是说，甲乙双方未定有期限时，亦不能定期限(使用完毕无法认定)因 此，甲方可以随时请求返还土地。 二、民法第四百七十二条： 有左列各款情形之一者，贷与人得终止契约： 贷与人因不可预知之情事，自己需用借用物者。 ●也就是说，就算不能用四百七十条，也还有这条可以终止契约，收回土地。 4. 乙方权利之能否保障： (1) 乙方之抵押权设定於民国71年，依民法第一百二十五条：请求权因十五年不行使ꘊ 而消灭。乙方之请求已於86年时效完成。 (2) 又依民法第八百八十条：时效完成後之抵押权，五年间不实行抵押权者，其抵押 权消灭。乙方之抵押权於91年已消灭。 所以，很抱歉，没办法了....。 以上只是个人的浅见，我也不确定对不对....谢谢收看 --

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