（以下仅以原PO的问题为基础，做实务上的讨论，欢迎法律人赐教） （虽然这篇文比较像是LAW版的文章，但是案例事实在本版上，应该没有违反版规吧...） 因为不放心自己在上篇的回答 所以又查了一下 找到一个实务见解佐证自己的说法：「 中华民国八十五年九月九日台(85)内营字第八五○五七○七号 主旨： 关於公寓大厦外墙面虽属专有部分，但其使用管理公寓大厦管理条例第八条另有规定， 自应从其规定办理，复请查照。 说明： 复贵局八五、八、九(85)北市工建字第一○七五四二号函。」 （资料来源：高雄市政府建筑管理处网页，http://build.kcg.gov.tw/mansion/01.htm） 对我而言 这个实务见解说了两件事情： 1.公寓大厦外墙面属於各区分所有权人的专有部分 2.使用管理外墙面须遵守第八条的规定 所以我认为这个实务见解可以支持我的想法 比较令我困惑的是 有前辈主张外墙是法定共有部分 请见以下叙述：「...... （二）专用权之客体： 　　本条例第七条规定：「公寓大厦共用部分不得独立使用供做专有部分。其为下列各款 者，并不得为约定专用部分： 公寓大厦本身所占之地面。 连通数个专有部分之走廊或楼 梯，及其通往室外之通路或门厅，社区内各巷道，防火巷弄。 公寓大厦基础、主要梁柱、 承重墙壁、楼地板及屋顶之构造。 约定专用有违法令使用限制之规定者。 其他有固定使 用方法，并属区分所有权人生活利用上不可或缺之共用部分。」 　　据此，得为专用权之客体，大体可归纳如下： 建筑物本身所占地面以外之空地：即建筑物外墙面中心线或代替柱中心线以内之最大投影 范围以外之法定空地，得为专用权之客体。如以之设置专用庭院或专用停车场等是。 建筑物之楼顶或外墙：此部份为法定共用部分，得为专用权之客体。如在顶楼上设置广告 ^^^^^^^^ ^^^^ ^^^^^^^^^^^^^^^^^^^^ 塔，外墙上悬挂霓虹灯招牌是。（下略）」http://www.tmm.org.tw/ap/item_01_05.htm 根据第七条的规定，可以把外墙当作是公寓大厦的共有部分吗？ 我想外墙比较有可能该当的是「公寓大厦基础、主要梁柱、承重墙壁」， 但是我认为应该不该当才对... 是实务见解有变更？还是有其他的理由？ 请有兴趣的人一同讨论看看... -- ~老化的四个徵兆~ ○ zzzz ！ * \○/ ★ (○ ？ └□ " ○□═ □ □> √√ ╦══╦ ∥ |\ 坐着一直睡 躺着睡不着 旧的一直提 说过就忘记 --

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