※ 引述《JJay (Excelion Buster)》之铭言： : 谢谢i板主的建议，我就把来龙去脉整个叙述一遍了。 : 是这样的， : 我在这里已经租第二年了，租约是到六月底， : 从去年七月开始陆陆续续有高中生住进来， : 我本来想说如果他们的生活品质能够维持的话，我没什麽话好说， : 因为房东是说本来希望租给大学生。 : 但是问题来了，这些高中生平常吵闹不管，还很喜欢抽烟， : 很喜欢电灯开了不关，又曾经顶楼烤肉不收拾，对此我不胜其扰，跟他们起过冲突， : 房东也对他们带本来不住在这里的人来住来睡来洗澡颇为不满， : 因此对他们约法三章，包括电灯用完就要关，不能带其他人来， : 一楼大门进出要随手锁上，因为这个大门是喇叭式的， : 如果没锁的话从外面很容易就可以进来，会造成安全上的疑虑。 : 其他包括按时扫厕所、丢垃圾，他们也都当面跟房东说保证做到好。 : 但是他们说的是一套，做的是一套。 : 因为房东没有跟我们住在一起，事实上他也没有办法很确实地掌握到这里的状况， : 口头上的约定对这些高中生来说一点约束力都没有， : 一直到最近更是变本加厉。 ~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~ 不知道是怎样的变本加厉法 无论如何 如果房东有跟你答应说「他会约束那群高中生关於噪音啦 环境之类的一些问题 让你有个安静舒适的居住环境」 这样对你或许"有一点点筹码" ======= 民法423条 出租人应以合於所约定使用收益之租赁物，交付承租人，并应於租赁关系 存续中，保持其合於约定使用、收益之状态。 民法227条第1项 因可归责於债务人之事由，致为不完全给付者，债权人得依关於给付迟延 或给付不能之规定行使其权利。 民法229条第2项 给付无确定期限者，债务人於债权人得请求给付时，经其催告而未为给付 ，自受催告时起，负迟延责任。其经债权人起诉而送达诉状，或依督促程 序送达支付命令，或为其他相类之行为者，与催告有同一之效力。 ======= 所谓的筹码是，你可以去下载存证信函，准备发给房东 内容记载重点有几个 1.房东曾经口头承诺哪些内容，这些内容已经成为 房东应负的给付义务 2.因为未见改善，所以请他在收到信函後几天内改善 3.若於期限过後仍未有改善，你就会终止租约 并且因为是可归责於房东 所以请他返还预付的租金 => 当然，讲是这样讲，但若要打官司未必会赢 但给予房东压力还是必要的 如果房东愿意让你提前终止租约 并且不扣全部预付的租金 那就算功德圆满 ======= 怕是怕他根本不理你 那只好再发一次存证信函 内容是要求 若N日内再不改善 那就自某日起终止租约，并请他返还欲付租金 民法第254条 契约当事人之一方迟延给付者，他方当事人得定相当期限催告其履行，如 於期限内不履行时，得解除其契约。 ======= 但如果真的走上面那步，我想他应该也不会还你钱 那就看你要不要提诉了..... 我是建议 最重要在於发第一次存证信函给他点压力 让他知道 他可能也要负责任，你在法律上有点筹码 这样谈判起来比较不会被欺负..... 以上供参酌 写得很乱 祝福你了 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 61.31.139.68 ※ 编辑: JackeyChen 来自: 61.31.139.68 (02/10 11:52)