※ 引述《alula2 (=-=)》之铭言： : 标题: [请益] 房屋所有权的归属问题 : 时间: Sat Apr 22 01:30:16 2006 : : 小弟在这有的问题想请教大家看有没有比较好的解决方法 : : 主要是於房屋的所有权 : 因亲戚中有人好赌 : 四处向周遭的人借钱 : 久了就没人愿意在借钱给他 : 故现在有人来查封该亲戚名下的房子(未办保存登记) : 本人父亲有意将房子标下 : 因为我的阿公目前是住在该屋中 : 旦亲戚言名要是我们之中有人前往标得 : 他一定要告我们拆屋还地 : 因为他认为就是因为我们不帮忙他 : 该屋才会面临到被查封的命运 : 完全不会想到是自己好赌成性所造成 : : 问题来了 : 目前所知 : 1.该房屋的土地目前在该亲戚名下 : 2.该房屋为以该亲戚名义所建筑之未办保存登记建筑物 : 3.该查封只有查封到该亲戚名下的房屋,而没查封其土地(为什麽我也不清楚orz) : : 该屋目前由我阿公所住.因为住久了也有感情 : 有没有办法可以让我父亲标得此屋 : 而且又能避免该亲戚来告拆屋还地呢 : : -- :

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) : ◆ From: 61.229.226.190 : 推 ping2001:通常这种情形债权人会一并查封拍卖才对，如果只有房屋拍봠 04/22 01:38 : → ping2001:卖的话，你们买到的房屋依民法425-1在房屋使用期间，与地 04/22 01:40 : → ping2001:主成立租赁关系。所以房屋应该不会被拆。 04/22 01:41 : 推 alula2:那请问成立租赁关系後.该地主有权来向我们要求土地租金吗? 04/22 01:54 : → alula2:我怕到时亲戚会开口要求一个天价的土地租金ORZ 04/22 01:55 : 推 iscu:房屋租金不能超过房屋及土地申报总额年息10％ 土地法97 04/22 02:45 : 推 sloucp:民法876法定地上权..为物权效力..优於债权效力的租赁权 04/22 12:19 : 推 ping2001:房屋未办保存登记，所以房屋应该无抵押权设定，民法876是 04/23 14:51 : → ping2001:於抵押物拍卖时适用。 04/23 14:53 : 推 sloucp:房屋未办保存登记..能就可以是为拍卖的标的物... 04/23 22:28 首先感谢上面有回文的各位大大 这段时间..经我爸向其他亲戚问明的结果 就如前面所说.. 1.该房屋的土地目前在该亲戚名下 2.该房屋为以该亲戚名义所建筑之未办保存登记建筑物 3.该查封只有查封到该亲戚名下的房屋,而没查封其土地 原因经其他亲戚的说法是因为该名亲戚称甲 甲早在几年前就把该土地设定借贷给乙 而现在又因为丙拿着甲的本票来查封甲在该土地上的建物 因为土地上乙是优先债权人 所以如果查封了土地..就算拍卖丙也拿不到钱..所以就只查封了建物orz 现在还不知道是不是会进入拍卖程序orz 目前小弟想请教的是... 1.如果真的由小弟父亲拍到. 那依民法425-1该房屋有可能因为未办保存登记建筑物 的关系而被地主因主张拆屋还地的告诉而被拆吗 2.如果拍到房子.他日土地要转手他人.我们是不是有优先购买权 3.如土地转手後.该新地主可以主张拆屋还地的告诉吗? 4.这个就比较困扰我们..因为该地为农地..早期我阿公过给我亲戚的 地不算小..不到2分地(5xx坪)..那房屋建坪大约100坪(地面30坪左右) 现在要是我们拍到.那土地申报总额年息10% 是以5xx坪的土地申报总额年息10%为租金上限..还是30坪的土地 --

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