作者Rechtsanwalt (一起修练魔「法」吧!)
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标题Re: [问题]租屋後换锁!?!?
时间Mon Feb 27 08:00:58 2006
这是一个标准、而常见的「租屋隐私权保障」问题。
我的建议是:
你还是可以照样把锁换了,选择你喜欢的锁,「不
必」跟房东告知,亦「无须」经过其同意!因为换
锁涉及到你个人隐私权的保护利益,且换锁原则上
(除非房东使用的原锁具有「非破坏无法更换」的
属性)根本不会侵害房东的「财产权」,只要你注
意把原锁保留,以便将来退租时处理它。
房东绝对不会质问你说:「你为何给我偷偷换锁?」
除非他当场看到你正在请锁匠更换,否则「他知道
你换锁」的「常理方式」应该是他「基於不明理由」
拿「原来钥匙」去「尝试」开你的门!你认为房东
打不开门後,还会蠢到大辣辣、厚颜无耻质问你吗?
你大可扞卫你的权利,请问他说:「抱歉,请教你
喔,你是根据什麽法律规定,可以来开我的房门呢
?」。虽然刑法不处罚「无故侵入住宅」的「未遂
犯」,但这样的行为本身「是否」能够引据民法第
195条第1项,以「隐私权受侵害」(钥匙插进去的
瞬间已构成「权利」侵害)为由,诉请「非财产上
损害赔偿」(还没有「财产上损害」具体发生),
是可以好好思考或尝试向法院请求看看(提出小额
赔偿诉讼「试探」法院对此一问题的态度!)。
至於退租後,你当然负有「回复原状、把原锁装回
去」的「义务」,「费用部分」你可以「在换锁时」
就一并问锁匠,也许将来可以算便宜点(都是他帮
你处理)。或者,你可以直接把「新锁及钥匙」都
一起交给房东,与他「交换原锁」。两种方式你应
该跟房东讨论,因为此时,法律上的「选择权」在
房东那边!
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◆ From: 202.178.204.254
1F:推 friend513:谢谢你们的回答喔~感恩~还好有问~不然我换了大概会一直 02/28 19:16
2F:→ friend513:提心吊胆的吧~~ 02/28 19:19