这房东实在是吃人够够！令人发指！ ※ 引述《zzoorraa (一个人的沉静)》之铭言： : 这是我帮别人询问的... : 去年，学姊向房东承租了房子(一整栋出租的方式) : 其中一间是住着两个人(仅是亲友合住，并非二房东行为) : (因为以为是整栋承租，事前并未告知房东关於房客几人的问题) : 最近房东屡次突击检查 : 今天他们和房东大吵一架 : 事情是这样的... : 房东先生和太太今天来租屋处看 : 学姊开了门让他们进来... : 没想到 : 他们跑上楼... : 还翻开门帘....拿起相机...对着两人合住的那寝一直照相 : 被照相的人还叫他们不要照...手遮着脸 : 他们还是连拍很多张 : 事後以此威胁...说一寝住两个人是不可以的 : 硬要在原本既定的合约里加上一条(几寝仅能住几人)...还硬逼学姊要签名 先解决第一点，首先他房屋租出去给你，意谓使用权归你了 只要你在正常租赁之目的范围内使用，他都无权过问！！ 更何况民法对於不动产转租（即二房东）的行为，原则上并不反对 只是，如果後来你们契约做出约定了，那就只能照契约走罗 民法443条 承租人非经出租人承诺，不得将租赁物转租於他人。但租赁物为房屋者， 除有反对之约定外，承租人得将其一部分转租於他人。 承租人违反前项规定，将租赁物转租於他人者，出租人得终止契约。 : 请问房东这样照相是合法的吗？ 当然是违法！房子所有权虽是他的，难道因为这样我就要公开我生活吗？ 至少是刑法315-1条第二款 『 有下列行为之一者，处三年以下有期徒刑、拘役或三万元以下罚金： 一、无故利用工具或设备窥视、窃听他人非公开之活动、言论、谈话或身 体隐私部位者。 二、无故以录音、照相、录影或电磁纪录窃录他人非公开之活动、言论、 谈话或身体隐私部位者。』 : 另外... : 房东要进入房屋处房客可以拒绝吗？ 可，若他要硬进来 那就是刑法306条！ 『无故侵入他人住宅、建筑物或附连围绕之土地或船舰者，处一年以下有期 徒刑、拘役或三百元以下罚金。 无故隐匿其内，或受退去之要求而仍留滞者，亦同。』 请注意两点 1.所谓「他人」住宅 ，请不要被民法所有权的概念混淆了 2.必须是「无故」，你如果欠房租的话，房东就不见得没有正当理由喔 : 当房客跟房东说下次不希望他们进来.. : 房东最後还说房子是他的，要进来就可以进来 : 他还说如果不让他进来就要叫警察一起来 : 请问...这样警察在没有任何搜索票可以强行进入吗？ 不行，理由同上，不过，当然有例外 除非你们在住宅内有犯罪的情事...... : 因为是整栋一起出租的 : 所以签约的人仅有一个...保证人也仅有一位 : 那房东有资格管理面住的是谁吗？ 这应该有回答过了 不再赘述 : 另外关於房子维修以及相关公家机关收取的垃圾清洁费用问题... : 因为最近门锁坏了...学姊向房东要求要维修... : 房东以承租时候是好的为由而拒绝...後来学姊为了安全而先出钱维修了... 门锁的维修 民法429条 『租赁物之修缮，除契约另有订定或另有习惯外，由出租人负担。 出租人为保存租赁物所为之必要行为，承租人不得拒绝。』 至於垃圾清洁费，这个你们应该是要自己付罗！ : 事後房东一附就是要他们自己付的强硬态度....请问这些钱可以跟房东要吗？ : 如果可以要怎麽办呢？ 原则上还是看契约约定，如果没约定那就是房东要负责 最後补个法条给你 民法430条 『租赁关系存续中，租赁物如有修缮之必要，应由出租人负担者，承租人得 定相当期限，催告出租人修缮，如出租人於其期限内不为修缮者，承租人 得终止契约或自行修缮而请求出租人偿还其费用或於租金中扣除之。』 以上仅供参考之用 感恩 --

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