https://pp t.cc/fskPex yuan 2019年5月7日 上午2:09 好房网News记者陈欣怡／综合报导 不少首购族为了捡便宜，於是将目标放在法拍屋。PTT上一名网友想替年迈的长辈 换屋，考量长辈方便行动，希望买下同社区一楼的法拍屋，好让家人自住，没有 购屋经验的她，就在板上徵求网友意见，但法拍屋问题多，不仅网友反对，专家 也建议最好别碰。 首先，投标法拍屋，至少需准备底价20%为保证金，得标後7日内就需将尾款以现 金补足，由於法拍屋不提供现场开放参观屋况，法院也不提供瑕疵担保责任，因 此若买到漏水、凶宅、海砂及辐射屋只能自求多福，若遇不点交物件，甚至债务 人假藉名义，用假租约占用，更必须额外花钱伤脑筋。 日前房市专家Sway就在脸书个人粉专提到，法拍屋有不少蟑螂在玩，也有不少黑 道爱包下并提前转手，购买法拍屋问题多，不仅官司缠身，还可能惹上黑道；另 外法拍屋通常就是前屋主倒楣透了、运气背了、住了变不爽、变穷了，才会让房 子被法拍，如果是透天就只是这户、这块土地，如果是社区，那就很容易带赛整 个社区，至少房价会被拖累而下降。 若真要购买法拍屋，根据日前可道律师事务所律师张维晟指出，务必留意「点交 问题」、「屋况问题」及「优先购买权状况」。 购买法拍屋最常出现「点交纠纷」，要特别留意「屋内是否仍有人住居」的情形 ，否则标到也无法交屋，而房屋的「物理状况」也只能凭购屋人事先询问附近街 访邻居以及附近派出所，或是至地检署查询有无刑事案件，购屋人也可能遇到「 优先购买权」问题，因此买家务必要注意物件是否有共有人变价分割情形。 --

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