https://pp t.cc/fPvvdx hisandra 2019年4月29日 上午1:13 好房网News黄薏珊／综合报导 每个人对金钱观念不一样，近日有网友不解朋友夫妇月收入6万，买了20坪老房 ，竟贷款1200万，每个月需还5万房贷，共要20年，常在脸书上传「今天三餐又 吃吐司配奶茶，就为了30年的中古屋！」生活刻苦吃紧，却还爱嘲笑其他朋友 不买房就是不认真，用钱思维超过该网友理解范围，上PTT询问大家的看法。 发文引起大量讨论，网友们看法不一，「替房东缴贷款的也没比较好，穷人相轻」 、「缴完就老了也没钱了啦，中间不能生重病不能被公司炒」、 「重点是超出能力范围，不是租房或买房……」、「就算辛苦缴完，也只是得到 一间50年的20坪老屋」、「一辈子都过没品质的生活，只剩一间老房子户头里也 没钱有意义吗？根本自虐，这样活着有意义？」 为了30年中古屋，吃吐司过日子真的值得吗？（好房网资料照片） 有人质疑浮夸夫妻灌水总价，也有人分析，「文章写1200万贷款，以捷运站旁边 30年老屋来说，贷7成已经算极限，回推房价1700万，除以20坪，相当於一坪85万 ， 30年公寓一坪85万！？这是店面吧？然後夫妻月薪6万可以贷1200万20年，这 是哪家银行？介绍一下吧」、「这薪水无法贷款这麽多钱吧，还是AB约全贷？」 房产专家Sway直言，家庭月收六万、贷款1200万的房子，这根本就是自杀，但你 会喘息并且自以为得意两年，第三年起你就欲哭无泪。Sway提醒，宽限期到了， 以此案例来说，20年的房贷近6万、30年的也要缴4万3，这6万的月薪怎麽可能足 以支付呢？ 他顺道点出黑心业者话术，「宽限期付利息每月也才1万多，这个钱拿去存房， 绝对比把钱拿去给房东好！剩下的钱拿去投资跟消费，你们买得起啦！ 租不如买喔！」尽力说服想买房的人转手就能赚，再来会说，「万一卖不掉也不 用怕，到时候你来找我，我帮你再弄一个宽限期，利率条件不会比较差！我跟银 行那麽熟，你怕啥！」 Sway劝大家不要接受怂恿，之後回去找业者，若人还没跑掉，就会说： 「我尽量帮你找啦，可是银行条件每年都不同，我也没办法啊！」银行是不会给 无限宽限期的！换银行来换贷款，银行要重新监价，以现在的行情来看，下一个 银贷监价恐怕只愿贷1000万，你得先还200万现金喔！ 对此，有网友补充，「我朋友他们之前是参加FB那种号称代书教你买房赚大钱那 种社团被拐上车买房，夫妻连正常工作的薪资凭证都没有，在板桥某银行就借的 到，三年前全贷1500万买板桥，现在宽限期到了，想换间银行重贷重宽限就被重 估市值要贴现金才能重贷，只好回头再找原银行再展延了一年，除了他们，受害 案例也出现越来越多，近期新闻已经有提到该银行的逾放比偏高，其实如果台湾 没有让银行给客户再展延宽限的话，可能会有金融风暴。」 根据永庆房屋2019会员调查显示，双北分别有多达40％、52％的民众认为自备款 应该不用准备到购屋总价的两成，53％民众购屋会使用宽限期的计划，其中以 「使用3年宽限期」比重最高。 永庆房屋业管部资深经理谢志杰表示，房贷宽限期是指偿还房贷时还息不还本的 宽限期间，宽限期间只需缴纳贷款利息，不需摊还本金，因此相对减轻还款压力 ，不过对於自住、短期内没有换屋需求的民众而言，勿轻易使用宽限期，因为宽 限期是高杠杆、先甘後苦的还款方式，在宽限期届满後将开始摊还本金，还款金 额将会暴增，大幅增加还款负担，若日後一时资金周转不灵，恐会沦为法拍屋， 一切辛苦都将付诸流水，建议预购屋民众买房钱先备足2至3成自备款，使用宽限 期前加以谨慎考量。 --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 203.70.166.46 ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Ptt-Press/M.1556538648.A.F4D.html