「管理费低於行情价」越低越好？　网摇头揭3隐忧：房价会跌 2026年07月23日 17:46 ▲管理费会影响社区品质。（示意图／记者刘维榛摄） 记者施怡妏／综合报导 大楼管理费越低，是否代表住户住得更划算？ 一名网友表示，有些社区将管理费压到一般大楼的一半，甚至更低，虽然每月支出减少， 但24小时保全、包裹代收及垃圾集中等服务也可能跟着取消，想知道过了5年、10年之後 ，是否会面临设备老化、修缮经费不足等问题，或是影响房价？贴文掀起热论。 有网友在PTT发文，有些大楼的管理费明显低於一般社区，约只有正常行情的三分之一至 二分之一；住户虽然能减轻每月负担，但相对也少了许多常见服务，居住感受就像住进外 观较高级、但本质接近电梯公寓的社区。 原PO好奇，低管理费模式若持续5年或10年，除了日常生活较不方便，是否还会出现电梯 、管线或公共区域缺乏维护等问题，甚至连带影响社区房价？还是根本没差，只是比较不 方便而已？ 公设维护不佳　社区房价恐打折 对此，网友提到，管理费高低仍要看社区规模与公设内容，如果没有游泳池、健身房等维 护成本较高的设施，管理费自然可以压低，「看公设的维持成本高不高吧」、「其实我只 在乎电梯，其余的再怎样都赢老公寓」、「小而美的建案，有些费用是可以删减，但还是 看住户们有没有共识」。 有网友指出，一旦面临到电梯、管线修缮工程时，可能必须向住户临时加收款项，可能因 为意见分歧无法执行，「连管理费都在省的，花大钱修缮时，怎麽可能会掏钱」、「公设 修缮也会找便宜的，就看你能不能接受」、「该花的不花，生活品质就是一直下降」、「 领取包裹、保全素质、倒垃圾，这些都会跟钱有关，有专人专业处理会比较好，便宜兼着 做就会有品质落差」、「以後修缮要加收会很难」、「管理费是用来维持房价，过度省钱 社区房价难维持」。 https://house.ettoday.net/news/3206629?from=ettoday_app --

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