大楼管委会「247万额外收入」遭查 ！国税局祭重罚 「这类租金」都要报税 2026/03/19 22:33 文/记者朱语荞 国税局提醒，大楼管理委员会如有出租外墙、屋顶或阳台收取租金，应依规定办理税籍登 记并报缴营业税。(记者朱语荞摄） 不少大楼屋顶会出租给电信业者装设基地台，随着年底九合一选举将至，已有许多大楼外 墙出租给候选人刊登广告看板，国税局提醒，大楼管理委员会如有出租外墙、屋顶或阳台 收取租金，应依规定办理税籍登记并报缴营业税。 财政部台北国税局表示，大楼管理委员会如与人订立租赁契约，将大楼之外墙、屋顶或阳 台出租，取得的租金收入纳入管理委员会基金，属管理委员会销售劳务之收入，应依法办 理税籍登记并报缴营业税。 举例来说，甲大楼管理委员会於2025年间出租大楼屋顶平台供乙、丙、丁3家电信业者装 设基地台，每月收取租金各为新台币8万元，每月销售额合计24万元。 经国税局查核发现，甲大楼管理委员会未办理税籍登记，且每月销售额20万元，已达使用 统一发票标准，因此通知甲大楼管理委员会补办税籍登记，核定漏未开立统一发票及漏报 销售额274万2千余元，补徵营业税13万7千余元，并处以罚锾。 国税局呼吁，大楼管理委员会如有未办理税籍登记前即对外出租大楼外墙、屋顶或阳台收 取租金情事者，应主动向辖区国税局办理税籍登记，且在未经检举、未经税捐稽徵机关或 财政部指定之调查人员进行调查前，自动向辖区国税局补报并补缴所漏税款者，可依税捐 稽徵法第48条之1规定，加计利息免予处罚。 https://estate.ltn.com.tw/article/27246 --

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