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标题[新闻] 管委会增收入出奇招 建商开咖啡厅帮省管
时间Tue Jan 20 23:26:24 2026
管委会增收入出奇招 建商开咖啡厅帮省管理费
2026年01月19日 17:21
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▲近日正式亮相的「neu&co」咖啡厅就开设在乌日「昕昕里山」建案。(图/记者陈筱
惠摄)
记者陈筱惠/台中报导
建筑业面对房市景气跌宕,纷纷谈论转型与跨界的此刻,而磐钰营建机构近期正式亮相的
「neu&co」咖啡厅,就开设在乌日「昕昕里山」建案。
位於乌日的「昕昕里山」共计142户,属於中型社区,磐钰营建机构董事长张立杰说:「
现在不少社区导入餐饮服务,但往往光是人力、设备、维护,就耗费大量管理费用。」
张立杰思考:「所以我们采用自主营业的模式,实现对内服务、对外营业的咖啡厅,而店
内风格契合建案氛围,也能把控品质,这个模式也将导入2027年将在中科交屋的『磐钰云
咏』。」
实际计算,142户的中型社区,平均每坪管理费约单坪80~100元,以36坪物件计算每月管
理费约2880元,若在社区内建置轻食餐厅,管委会除了需要多聘人力支援,加上设备与进
货成本,基本每户每月管理费需达到4320元才能平衡,每月相差1440元。磐钰认为,若由
建设公司自主经营,或可为住户省下部分管理费。
近期也有不少物业公司、管委会,出奇招增加社区营收,如某重划区造镇个案,将贩卖机
搬进社区大厅,举凡饮品、面包、泡面应有尽有,不仅让管委会增加收入,也让住户图个
方便。
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▲近期也有不少物业公司、管委会开始想出奇招增加社区营收。(图/记者陈筱惠摄)
21世纪不动产资深经理沈政兴说:「管委会额外增加收入的方法包含临时停车收费、社区
网路回馈金(装设基地台)、屋顶装设太阳能板、外墙广告、电梯分众电视广告等,都是
常见模式。」
回顾磐钰近年来的布局,在推案有大墩二街「乐乐璵里」,规划38~45坪,纯3房,总销15
亿元,未来还有13期大庆段个案规划中。
针对市况,张立杰认为:「差异化的品牌效应将会成为分水岭,以『昕昕里山』来说,目
前没有任何一户在市面上流通,就代表作品有被住户肯定。」
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