管委会增收入出奇招　建商开咖啡厅帮省管理费 2026年01月19日 17:21 https://i.mopix.cc/0Ov8ZB.jpg ▲近日正式亮相的「neu＆co」咖啡厅就开设在乌日「昕昕里山」建案。（图／记者陈筱 惠摄） 记者陈筱惠／台中报导 建筑业面对房市景气跌宕，纷纷谈论转型与跨界的此刻，而磐钰营建机构近期正式亮相的 「neu＆co」咖啡厅，就开设在乌日「昕昕里山」建案。 位於乌日的「昕昕里山」共计142户，属於中型社区，磐钰营建机构董事长张立杰说：「 现在不少社区导入餐饮服务，但往往光是人力、设备、维护，就耗费大量管理费用。」 张立杰思考：「所以我们采用自主营业的模式，实现对内服务、对外营业的咖啡厅，而店 内风格契合建案氛围，也能把控品质，这个模式也将导入2027年将在中科交屋的『磐钰云 咏』。」 实际计算，142户的中型社区，平均每坪管理费约单坪80~100元，以36坪物件计算每月管 理费约2880元，若在社区内建置轻食餐厅，管委会除了需要多聘人力支援，加上设备与进 货成本，基本每户每月管理费需达到4320元才能平衡，每月相差1440元。磐钰认为，若由 建设公司自主经营，或可为住户省下部分管理费。 近期也有不少物业公司、管委会，出奇招增加社区营收，如某重划区造镇个案，将贩卖机 搬进社区大厅，举凡饮品、面包、泡面应有尽有，不仅让管委会增加收入，也让住户图个 方便。 https://i.mopix.cc/X63pnf.jpg ▲近期也有不少物业公司、管委会开始想出奇招增加社区营收。（图／记者陈筱惠摄） 21世纪不动产资深经理沈政兴说：「管委会额外增加收入的方法包含临时停车收费、社区 网路回馈金（装设基地台）、屋顶装设太阳能板、外墙广告、电梯分众电视广告等，都是 常见模式。」 回顾磐钰近年来的布局，在推案有大墩二街「乐乐璵里」，规划38~45坪，纯3房，总销15 亿元，未来还有13期大庆段个案规划中。 针对市况，张立杰认为：「差异化的品牌效应将会成为分水岭，以『昕昕里山』来说，目 前没有任何一户在市面上流通，就代表作品有被住户肯定。」 https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=3103773&ref=mw&from=google .com --

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