大楼磁砖剥落！每户「分摊150万」他拒缴　打8年官司尴尬了 2025年12月23日 14:26 ▲示意图，与本文无关。（图／记者陈筱惠摄） 记者周亭玮／综合报导 房产专家孔祥合今（23）日发文分享，一起缠讼8年的社区纠纷案例，他的某位亲戚因不 满社区「区分所有权人会议」决议，每户分摊150万元的外墙磁砖修缮费，於是执意请律 师打官司；然而，经历二审判决败诉定谳後，他不仅仍须缴纳本金，更需额外支付5%的法 定利息、钜额律师费用，最後还造成邻里决裂。 拒缴分摊款遭求偿　盲信「稳赢」承诺陷泥淖 这起案例始於住家大楼因外墙磁砖掉落造成安全疑虑，经区权会合法决议进行全面修缮， 并由各住户分摊费用。 孔祥合指出，亲戚当时对此感到极度焦虑，却选择了最艰难的对抗路径。 他曾试图以房产实务经验劝阻，解释区权会决议等同於社区的「立法院」，在程序合法的 前提下，司法机关介入推翻决议的空间极其有限。 当时，亲戚对他诚恳的建言展现出强烈排斥，还反唇相讥道「你又没有律师牌，你懂什麽 ？」 後来更转而寻求保证「一定赢」的律师，接着展开了长达8年的法律攻防。 败诉後坚持上诉　隐形成本重创邻里关系 在诉讼过程中，当事人先後聘请两位律师，即便一审判决败诉，仍坚信新律师能反败为胜 。 他曾对孔祥合说，「这个律师说，上一个会输是因为不懂，因为他看过资料，这次保证一 定赢！你又不懂法律，他可是律师耶！」 然而，这场漫长的官司除了律师费与本金外，更隐含着沉重的社会与情绪成本。随着诉讼 延宕，邻里间的眼神逐渐从疑惑转为嫌恶，当事人的妻子也承受了巨大的群体压力。 直到二审再度败诉，律师仍以「法官乱判，不然根据资料明明就是赢的」为由推诿，此时 当事人才惊觉已在诉讼中虚耗多年，不仅得偿还本金，还得额外负担年息5%的法定迟延利 息。 区权会具法律位阶　专家吁买专业判断而非认同 从法律实务与《公寓大厦管理条例》的角度来看，区分所有权人会议是社区的最高意思机 关，其决议只要程序与内容合乎法令，即具备法律强制力，个别住户难以仅凭个人意愿否 定集体决议。 孔祥合分析指出，管委会仅是执行单位，而区权会决议实则具备如「法律」般的位阶，若 执意抗缴，法律胜算微乎其微。 最後，孔祥合进一步总结道，许多民众在面临纠纷寻求专业顾问时，往往不是为了买到客 观的「专业判断」，而是心理上渴望购买一句「你是对的」来获得认同，这种寻求心理慰 藉的盲点，常导致当事人无法冷静止损。 他呼吁，诉讼的代价远超乎金钱，包含邻里的冷漠与长年的焦虑。 民众应理智衡量战场上的胜算，并理解专业的「劝退」，往往才是保护资产与生活品质的 最佳建议。 ．孔祥合授权引用。 https://house.ettoday.net/news/3088678 --

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