使用率高、管理单纯！专家点名「5种公设」：不容易被停掉 2025年12月12日 14:52 ▲示意图，与本文无关。（图／记者邝郁庭摄） 记者邝郁庭／综合报导 现在有许多建案的公设很吸引人，就有网友好奇发文，列出16种公设，「觉得现在的大楼 哪些公设是必须的、没有的话不考虑？哪一些是有的话很麻烦？」贴文引发讨论，多数网 友认为实用度与後续管理成本，远比公设「看起来多厉害」来得重要。 信义房屋专家则点出5种公设接受度最高，也最不容易被停用。 有网友在「买房知识家」发文询问，「觉得现在的大楼哪些公设是必须的、没有的话不考 虑？哪一些是有的话很麻烦？」接着列出16项常见公设，「目前看过的有1.健身房、2.会 议室、3.阅览室、4.大厨房区、5.家教空间、6.钢琴房、7.室内游泳池、8.室内篮球场、 9.室内烤箱、10.瑜伽室、11.旅馆（最近看到某家有这东西，夸张）、12.小朋友放电游 乐区、13.小型影音室（KTV、电影院等）、14.大型电视运动酒吧空间、15.中庭花园、16 .半室内洗车区」。 最後他个人认为，最犹豫的就是游泳池，「好像不常用又维护很贵」。 贴文引发讨论，有人直言「过了五、六年，全部都会停摆」，也有人点名喷水池、景观灯 最先被关掉，「两三年後为了省钱，连停车场灯都可能不开」。 也有网友认为，健身房、会议室、垃圾集中区才是真正每天会用到的设施，「其他都是面 子工程」。 不过也有不同声音。有家长分享，买在有泳池的社区後，小孩几乎天天报到，「小五前没 上过游泳课，已经会仰式、蛙式、自由式」，认为泳池对特定族群来说非常值得；也有人 指出，健身房、KTV、游戏室在自家社区「常常被约满」，关键不在设施本身，而在使用 率。 针对这类讨论，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德分析，从市场观察来看，「健身房 、会议室、多功能交谊空间，以及垃圾集中与包裹管理相关设施，通常是接受度最高、也 最不容易被停用的公设」。 他指出，这类空间使用频率高、管理方式单纯，对管理费的压力相对可控。 至於游泳池、三温暖、室内球场等高维护设施，曾敬德表示，关键在社区规模与住户结构 ，「户数够多、管理费基础够，使用族群明确，这些公设才能长期维持」。 否则一旦需要额外收费，或住户意见分歧，就容易沦为闲置空间。 他也提醒，买方与其被华丽公设吸引，不如先想清楚自己的生活型态，「用得到的，才是 真正划算的公设。」 https://reurl.cc/LQn2m4 --

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