欠缴多年管理费！男索讨电梯磁卡被拒　怒告管委会求偿24万被打脸 2025年11月16日 18:49 ▲锺男欠缴管理费多年，索讨电梯磁卡未果，竟怒告管委会求偿24万。（示意图／Pixaba y） 记者庄智胜／高雄报导 高雄一名屋主锺姓男子向社区管委会索讨电梯磁卡，未料对方竟以他107年10月之後即未 再缴纳管理费为由，拒绝交付电梯磁卡。 锺男因此愤而提出告诉，指控因管委会拒绝提供磁卡，导致他无法将房屋出租，求偿租金 损失24万，并要求管委会应提供磁卡。 高雄地院法官审理後，认为权利、义务是相对的，不能只讲究权利，而不顾即本身应尽之 义务，因此驳回锺男请求，判其败诉。可上诉。 判决书指出，锺男主张他为该房屋之所有权人，依公寓大厦管理条例规定，他有权向社区 管委会索讨社区电梯磁卡，然管委会竟以他未缴纳107年10月之後的管理费为由，拒绝交 付磁卡，导致他112年至114年2年期间无法将房屋出租，损失租金利益共24万元，因此愤 而提告向管委会求偿，并要求提供电梯磁卡1张。 对此，管委会则抗辩，依使用者付费原则，社区管委会并没有无偿提供住户电梯磁卡之义 务，且锺男未遵守社区规约缴纳管理费，管理委员会得依规约第8条规定，不提供电梯乘 坐开关磁卡，请求法官驳回锺男之诉。 高雄地院法官审酌，权利义务关系是相对的，不能只是讲究权利，而不顾及本身应尽之义 务，公寓大厦因属集合式住宅之体系，每名区分所有权人均有缴纳管理费之义务，相对的 ，才能要求管理委员会尽公寓大厦管理条例之职责；而本案锺男长久以来未缴交管理费， 自难要求管委会提供电梯磁卡，更遑论一般而言磁卡制作需要一定成本，锺男未缴交制作 费用，即要求管委会提供磁卡，亦属无据。 另一方面，锺男还主张该屋属空屋，不须缴交管理费。但法官认为，若该屋为空屋不需缴 交管理费，何来可能出租他人正常住用？ 既然都能出租，还能归类为空屋吗？ 因此认定锺男请求租金损失为无理由，驳回其请求。全案可上诉。 https://house.ettoday.net/news/3053036?from=ettoday_app --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc), 来自: 49.216.184.6 (台湾) ※ 文章网址: https://webptt.com/cn.aspx?n=bbs/Property_M/M.1763321091.A.10E.html