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标题[新闻] 欠缴多年管理费!男索讨电梯磁卡被拒 怒
时间Mon Nov 17 03:24:48 2025
欠缴多年管理费!男索讨电梯磁卡被拒 怒告管委会求偿24万被打脸
2025年11月16日 18:49
▲锺男欠缴管理费多年,索讨电梯磁卡未果,竟怒告管委会求偿24万。(示意图/Pixaba
y)
记者庄智胜/高雄报导
高雄一名屋主锺姓男子向社区管委会索讨电梯磁卡,未料对方竟以他107年10月之後即未
再缴纳管理费为由,拒绝交付电梯磁卡。
锺男因此愤而提出告诉,指控因管委会拒绝提供磁卡,导致他无法将房屋出租,求偿租金
损失24万,并要求管委会应提供磁卡。
高雄地院法官审理後,认为权利、义务是相对的,不能只讲究权利,而不顾即本身应尽之
义务,因此驳回锺男请求,判其败诉。可上诉。
判决书指出,锺男主张他为该房屋之所有权人,依公寓大厦管理条例规定,他有权向社区
管委会索讨社区电梯磁卡,然管委会竟以他未缴纳107年10月之後的管理费为由,拒绝交
付磁卡,导致他112年至114年2年期间无法将房屋出租,损失租金利益共24万元,因此愤
而提告向管委会求偿,并要求提供电梯磁卡1张。
对此,管委会则抗辩,依使用者付费原则,社区管委会并没有无偿提供住户电梯磁卡之义
务,且锺男未遵守社区规约缴纳管理费,管理委员会得依规约第8条规定,不提供电梯乘
坐开关磁卡,请求法官驳回锺男之诉。
高雄地院法官审酌,权利义务关系是相对的,不能只是讲究权利,而不顾及本身应尽之义
务,公寓大厦因属集合式住宅之体系,每名区分所有权人均有缴纳管理费之义务,相对的
,才能要求管理委员会尽公寓大厦管理条例之职责;而本案锺男长久以来未缴交管理费,
自难要求管委会提供电梯磁卡,更遑论一般而言磁卡制作需要一定成本,锺男未缴交制作
费用,即要求管委会提供磁卡,亦属无据。
另一方面,锺男还主张该屋属空屋,不须缴交管理费。但法官认为,若该屋为空屋不需缴
交管理费,何来可能出租他人正常住用?
既然都能出租,还能归类为空屋吗?
因此认定锺男请求租金损失为无理由,驳回其请求。全案可上诉。
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