社区管理费大揭密！这项设施天天用但维护费超高　汰换恐达300万 2025年09月30日 17:34 ▲多人并不清楚社区管理费到底花到哪里 。（资料照／记者张雅云摄） 记者王威智／综合报导 女星隋棠因被爆出积欠管理费11万3967元，引发社区管理费议题热议。 但你知道你缴的管理费实际用途是什麽？ 除了透天、独栋或公寓外，越来越多人居住的社区与电梯大楼，都需要缴交管理费，但很 多人并不清楚这笔费用到底花到哪里。 591房屋交易网分享的影片指出，保全人员、清洁人员工资、公共水电、垃圾处理费用... ，住户缴交的管理费中，公共设施维护的「电梯」维护与修缮占大宗。台湾平均每三栋大 楼就有一栋电梯超过20年未汰换。 电梯维护费用高昂，例如更换高压零件约5万元、主机板约10万元，电机室整修至少50万 元，整部电梯汰换费甚至可能高达300万元。 ▲电梯已经成为现代社区标配，但维护费用高昂，整部电梯汰换费甚至可能高达300万元 。（资料照／记者林挺弘摄） 电梯维护不仅花钱，也涉及社区程序。若重大修缮没有违约条款，需召开区分所有权人会 议，且四分之三住户同意才能动工。 部分社区未设立修缮基金，临时收费一次可能高达10至20万元，住户若不付款就无法维修 。 至於预售屋买家，如果电梯出现问题，在交屋前可要求建商进行修缮或汰换零件，但实务 上通常以修到好为主要处理方式。 根据2025年台北市及北部地区大楼管理费行情，台北市电梯大楼的管理费每月平均每坪约 120元至160元，少部分豪宅更高，可达每坪170至180元。 专家指出，台北市人力成本高，新建案又要求较高物管素质与维护标准，因此管理费偏高 。 中古屋管理费通常比新建案低三到五成，新北市新建案则落在每坪90元至120元左右。 https://reurl.cc/z5dzqN --

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