屋主消失10年没缴管理费　管委会不忍了！打包进法拍 2025年08月7日 14:15 记者张雅云／高雄报导 不缴管理费要小心了！ 高雄市大楼「花语蝶」11楼套房屋主，因积欠长达10年管理费，总计达114万元，名下房 产遭管委会查封，底价为245万元，预计13日进行一拍。 专家表示，虽然低总价，但底价仍偏高，流标机会相当大。 https://i.imgur.com/x5czbBH.jpeg ▲高雄市大楼「花语蝶」11楼套房屋主，因积欠长达10年管理费，名下房产遭管委会查封 ，预计13日进行一拍。（图／记者张雅云摄） 该法拍物件为「花语蝶」11楼套房，位於高雄市三民区义昌路，屋龄26年，总坪数11.2坪 ，底价为245万元，换算单价为22万元，预计13日一拍。 https://i.imgur.com/WRQXO5D.jpeg ▲义昌路属於东高雄精华地段，为早期发展的成熟商圈。（图／记者张雅云摄） 根据法院公告，该案债务人为潘姓自然人，另法院笔录提及，该案拍卖原因为「给付管理 费强制执行」，查封人为该大楼管委会。 据2025年查封笔录记载，该屋已多年无人使用，管理费为每2个月1期，每期管理费1788元 ，自2015年1月起迄今，均未缴纳管理费，换算下来长达10年未缴，已积欠管理费高达114 万元。 住商不动产高雄民族大顺加盟店张政德表示，义昌路属於东高雄精华地段，为早期发展的 成熟商圈，大昌路、觉民路商家林立，附近又有光武国小，距离中山高九如交流道也不远 ，周边生活机能完善。 生活圈以屋龄20~30年的中古大楼为主，单价20~25万元。 法拍物件 位置 三民区义昌路 坪数 11.2坪 拍卖原因 给付管理费 底价（万元） 245 拍卖日 8月13日 ▲法拍物件小档案。（ETtoday制表） 高雄市仲介公会理事林祺博表示，以租金行情来看，该区套房月租金行情多落在5000~600 0元，若含装潢可拉高到7000~8000元间，以月租5000元推算，先不计其他成本，投报率约 2.4%，对投资客来说，投报偏低。 张政德说：「虽然地段精华、且具备低总价优势，但一拍底价对市场而言仍属偏高水准， 研判二拍较具进场价值，可吸引小资族、自住客进场，若投资客以投报率考量，有望在三 拍拍出。」 https://reurl.cc/RkyNYz --

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