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标题[新闻] 屋主消失10年没缴管理费 管委会不忍了!
时间Thu Aug 7 23:35:33 2025
屋主消失10年没缴管理费 管委会不忍了!打包进法拍
2025年08月7日 14:15
记者张雅云/高雄报导
不缴管理费要小心了!
高雄市大楼「花语蝶」11楼套房屋主,因积欠长达10年管理费,总计达114万元,名下房
产遭管委会查封,底价为245万元,预计13日进行一拍。
专家表示,虽然低总价,但底价仍偏高,流标机会相当大。
https://i.imgur.com/x5czbBH.jpeg
▲高雄市大楼「花语蝶」11楼套房屋主,因积欠长达10年管理费,名下房产遭管委会查封
,预计13日进行一拍。(图/记者张雅云摄)
该法拍物件为「花语蝶」11楼套房,位於高雄市三民区义昌路,屋龄26年,总坪数11.2坪
,底价为245万元,换算单价为22万元,预计13日一拍。
https://i.imgur.com/WRQXO5D.jpeg
▲义昌路属於东高雄精华地段,为早期发展的成熟商圈。(图/记者张雅云摄)
根据法院公告,该案债务人为潘姓自然人,另法院笔录提及,该案拍卖原因为「给付管理
费强制执行」,查封人为该大楼管委会。
据2025年查封笔录记载,该屋已多年无人使用,管理费为每2个月1期,每期管理费1788元
,自2015年1月起迄今,均未缴纳管理费,换算下来长达10年未缴,已积欠管理费高达114
万元。
住商不动产高雄民族大顺加盟店张政德表示,义昌路属於东高雄精华地段,为早期发展的
成熟商圈,大昌路、觉民路商家林立,附近又有光武国小,距离中山高九如交流道也不远
,周边生活机能完善。
生活圈以屋龄20~30年的中古大楼为主,单价20~25万元。
法拍物件
位置 三民区义昌路
坪数 11.2坪
拍卖原因 给付管理费
底价(万元) 245
拍卖日 8月13日
▲法拍物件小档案。(ETtoday制表)
高雄市仲介公会理事林祺博表示,以租金行情来看,该区套房月租金行情多落在5000~600
0元,若含装潢可拉高到7000~8000元间,以月租5000元推算,先不计其他成本,投报率约
2.4%,对投资客来说,投报偏低。
张政德说:「虽然地段精华、且具备低总价优势,但一拍底价对市场而言仍属偏高水准,
研判二拍较具进场价值,可吸引小资族、自住客进场,若投资客以投报率考量,有望在三
拍拍出。」
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