30户每月给25万！他指物管爽赚抽成像「无底洞」　专家曝行情：没超过都算低 2025/03/18 17:00 好房网News记者吕咏柔／综合报导 社区的户数太多或太少，都容易产生问题。 近日有民众PO文抱怨现今大楼的管理费很贵，若遇到户数少，会导致每月分摊更多管理费 。 他提到自家社区每月须交给物业公司25万元，又因户数30户偏少，使管理费缴得多，认为 物管公司在管理费中抽成很凶、赚很大，叹「管理费真的是一个无底洞」。 对於原PO见解，网友也认同户数过少易引发诸多问题，「所以在意管理费的人会避开户数 少的产品，房贷可以缴清，管理费是一辈子的」、「户数少的，等到大楼有年纪需要修缮 、换电梯的时候更恐怖」、「户数越少管理费会越高，除非你们要降低整个环境素质跟安 全」、「问题在户数太少，除了豪宅，还是选至少100多户的比较好」、「你也可以选择 户数多的大楼，一切都有好有坏」。 由於每月需支付高额的管理费，网友认为物管公司抽成抽很凶。图中建物与本新闻无关。 图／好房网News记者吕咏柔摄 台湾物业管理学会理事长郭纪子表示，社区管理具「规模经济」特性，以该案来说，30户 分摊固定成本必然高於100户社区，一个月25万元来算，30户每户缴8333元，若户数增为1 00户，每户仅需2500元。 由於住户不太清楚物业管理的成本结构及户数分摊的问题，容易认为物管公司「赚很大」 ，实际上利润可能很低。 郭纪子说明，物管公司的服务包含人力成本、设备费用、行政费用等，彼此间竞争激烈， 低价抢标，利润普遍很低。 近年人事薪资不断调整，还有劳健保、劳退金等福利及必要的税费，都使其经营艰困。 郭纪子指出，要检视物管公司有没有抽很凶，应了解一下现场服务人员薪酬，就知道物管 公司抽成比例，没超过35％都算低。 以此案一个月25万元为例，拆解成本为人员工资（几个保全、清洁员、秘书或总干事）＋ 物管公司抽成35％（劳健保、劳退金约21％、营业税5％、物管公司後勤支援及毛利约9％ ）。 郭纪子说，买房前要注意户数与物管费的资料，民众常忽略管理费与户数的关联性，且基 础人力需求与社区规模非完全正相关，意即30户社区跟100户社区，可能都仅需保持24小 时1名保全，成本分摊到每户大幅降低。 另外，公共设备维护成本刚性化，电梯、消防系统、公共水电等维护费用不因户数减少而 降低。 对於小社区住户，他也给出几项建议，首先是「成本透明化」，要求物管公司提供细目， 区分「人力成本」、「设备费用」、「抽成」比例；二为「节流方案」，缩减服务项目（ 如保全改为日班制、合并清洁频率等），采用智慧化设施；再来是「社区整并、资源共享 可能性」，与邻近小型社区共用物管、保全、清洁人力；最後则是「长期策略」，转型自 我管理，管理委员会成员及善用社区退休老人。 最後郭纪子也提醒，管理费是长期要缴的费用，却经常被购屋者所忽略，「房子存在一天 就要缴一天」，这也是为什麽自己常耳提面命「贷款有期，管理费无期」。 https://x.hfun.tw/7sNfj3 --

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