「大小社区」拥护者掀战！网友、专家曝X户最均衡：管理费也刚好 2025/03/02 09:26 好房网News记者严钰雯／综合报导 买房时有些人会在意「户数」问题，户数多的大型社区和户数少的小型社区，各有其优缺 点。 日前就有网友在PTT上以「各位偏好大型建案还是小型建案？」为题发问，文章曝光後引 起热议。 原PO指出大小建案一直各有拥护者，大型建案优点包含基地面积大、物业管理优（通常2- 3个保全＋秘书）、公设完整、管理费较便宜、社区维护经费高、一楼商家齐全、社区行 情更新快等。 不过，户数多也成为缺点，可能会有出入比较复杂、人多嘴杂、凶宅机率高等问题。 买房时有些人会在意「户数」问题，户数多的大型社区和户数少的小型社区，各有其优缺 点。房市示意图。图／好房网News记者黄暐迪摄 至於小型建案，原PO表示，该类型社区优点有户数单纯、出入简单，邻居互相认识、容易 增进感情。但缺点就会有管理费较高、社区维护经费少、相对公设较少较简单、物业管理 较阳春的阻碍。 贴文一出，两派讨论热烈，喜欢大型社区的人表示，「大型，管理费只会越来越高」、「 基地要有一定规模，否则地下停车场的布局不合理」、「户数少没钱最後就是砍管理员砍 电梯砍清洁，变住公寓」、「少户可能20年内就会有管理费不足问题」、「不论多少户， 电梯、马达都要换的，多户才存得了电梯更换费」。 而偏好小型社区的网友则认为，「小的，人多真的太乱」、「小的，人杂是非多」、「几 千户真的天天群组吵架，开会也吵」、「超过200户的群组或者开区权会的时候应该很精 彩，很难想像家里附近那些400户起跳的社区怎麽开区权会」、「论偏好，当然是人越少 越好，即使人少管理费高，只要能清静有生活品质，还是抢手啦」。 也有网友提出其他看法，「100户左右不要有套房最均衡，赖群安静，不用等电梯车位， 管理费刚好」、「120-140户、不要机械车位、3房以上最佳」、「想要公设丰富的话，10 0～500户才撑得起来」。 景文物业管理机构董事长郭纪子曾表示，户数多的优点是公设规划较全面、管理费分摊的 人多负担较轻、甚至住户多各行各业的专业人才也多，社区有问题时人才多可以帮忙解决 。 不过，郭纪子说，人多意见也多，最常见的就是住户间纷争多；第二，只要超过7人的大 型社区管委会，就常有矛盾冲突、意见分歧，导致议事效率低下，间接也影响管理中心、 员工流动率大；第三，大型社区的公共设施寿命短，容易出现维护品质差问题。 另外，社区大，居民素质也较难保障。 而户数少也有其优缺点，郭纪子指出，优点是管理容易、是非少，且小社区常见团报购买 ，住户间彼此熟识，互动也密切。 不过，需要维修的公设多，管理费平均分担下来也会比较高，一旦管委会公积金短缺，公 设反而会沦为荒废。 那麽到底要几户才合适呢？ 郭纪子认为应该从「总建坪」判断，一般的优良社区，总建坪5、6千坪，内部户数以4、5 0坪为多的社区较为适中，因此推荐的社区型态大约落在100多户左右。 https://x.hfun.tw/7xmyfT --

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