「管理费调涨50元」失败坐收　取消垃圾清运！网逆风：只能说住户很勇 2025/01/11 09:48 好房网News记者黄芸涵／综合报导 基本薪资调涨，通膨加上物价涨，连带居住成本攀升，根据主计处最新统计，113年12月C PI消费者物价指数年增2.1％，居住类上涨2.38％，其中「住宅管理费」指数维持104.36 新高，年增率1.12％。 一名屋主在网上发文，「管理费调涨失败，要取消垃圾清运服务」。 他第一次入住双北新案社区不久，总户数88户、每户规划24－28坪，目前每坪管理费是80 元；最近区权会议讨论调涨管理费50元，相当於未来每坪管理费来到130元，结果表决未 通过，於是他便收到管委会通知，年後将取消垃圾清运的服务。 屋主表示「管理费调涨失败，取消垃圾清运服务」。示意图，非当事新闻社区／新北市劳 检处提供 屋主纳闷，新建的小社区里，几乎没什麽公设，有一个小型健身房（冷气限时开放）、门 口小花园，每坪管理费80元，包含垃圾清运应该是足够的吧？他查看可用余额还有400多 万，但收支明显入不敷出，质疑费用到底都花去哪里了？ 网友看完却认为管理费调涨有理，「管理费130元看似很天价，但你们只有88户又在北部 ，基本勉强维持不烂而已」、「可能是新建案缘故，现在固定支出就已经入不敷出了，再 久一点大楼的维修、安检消防，机电保养、化粪池污水保养，水塔清洁投药等等非固定支 出出现就惨罗，400万很快就会见底」、「400万中有300万是紧急预备金不能用，实际上 只剩百万要破产了，小社区的悲哀，从垃圾清运开始减，明显就是要逼大家同意涨管理费 啊」、「不到100户还妄想只收80元，我只能说你们很勇，自求多福，建议五年後马上搬 走，这个存款未来修缮不得了，住不得」。 网友也建议，「不然就是换间保全公司看能不能找到再便宜一点的，但基本薪资的调涨确 实会让保全公司有合理的藉口提价」、「可以去掉24小时保全，但保全夜间就是7点换班 ，言下之意你们有上班的人只要7点前没下班都不用想收包裹」、「我也是北市的新社区 大约90户，公设跟你差不多，原本建商是收一坪120元，最近管委会成立评估各项支出後 调升到一坪150元，也是24小时保全有垃圾间，给你参考」、「直接告诉你，80元在桃园 都完全不够」、「可以向管委会提议，不要一次涨足130元，心态上确实不太能接受，分 年度涨，毕竟还是新大楼不会太快有重大支出」。 馨传不动产智库执行长何世昌指出社区管理费行情，全台以北市的管理费最高，新建案以 及社区规模大小亦影响收取费用的多寡，以北市百户社区来说，新案的管理费每坪约130 ～160元，中古屋大概打5～7折。 第二昂贵的是新北市，新案每坪也要90～120元上下。 台湾物业管理学会理事长、景文物业管理机构董事长郭纪子曾表示，户数少确实会导致管 理费较高，没什麽公设却要付很多管理费，原因很简单，分子是社区林林总总要开销的钱 ，分母则是户数或总建坪数，换算到各户或每坪的分母比较小，单价自然就高了。 https://x.hfun.tw/7GVMGm --

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