挑「低管理费社区」风险大？专家点头曝原因：省下来得不偿失 ▲示意图，与本文无关。（图／记者陈筱惠摄） 记者邝郁庭／综合报导 「新房子住起来很爽，但管理费要价不菲。」 房产专家何世昌近日在粉专指出，在新冠肺炎疫情爆发後，物业管理业也面临人力荒，导 致管理费用相对提高。 但他直呼，管理品质与社区修缮维护的好坏，攸关到社区的房价，「只要算一算，便知道 省管理费根本得不偿失，因为不仅降低居住品质，还有房价保值空间差很大啊！」 房产专家何世昌指出，新冠肺炎疫情的爆发，物业管理业也面临人力荒，导致管理费用相 对提高。 尤其是新建案，由於对物业人员素质的要求较高，公设维护项目多且需细心修缮，因此住 户所需承担的管理费用往往高於中古社区。 何世昌表示，以台北市为例，一般住宅建案的管理费通常在每坪120至160元之间，且有上 升的趋势；部分建案甚至已涨到每坪170至180元。管理费第二昂贵的是新北市，每坪约90 至120元，台中市则约80至120元。 何世昌强调，管理费的多寡与管理品质、物业服务人员素质、保全班制、公设维护内容、 社区量体大小，以及其他服务项目等因素息息相关。 他个人认为，二手屋、中古屋社区的管理品质相当重要，很直接的影响社区房价，「你会 发现，成交价高的中古屋社区，通常拥有一个良好的管委会与管理水准。」 对於一些想省下管理费的住户，何世昌认为这种做法可能得不偿失。 他指出，管理品质与社区的价值有着密切的关系，一个良好的管委会与管理水准，将有助 於提升社区的房价。 反之，如果只想省钱，砍掉一些公设维护和建筑修缮的费用，可能会导致管理品质下滑， 进而影响到房价，甚至可能比高素质社区低3%至10%。 最後他直言，「只要算一算，便知道省管理费根本得不偿失，因为不仅降低居住品质，还 有房价保值空间差很大啊！」 建议民众在考虑管理费时，也应该考虑到管理品质和房价保值的问题，也不忘hashtag感 叹「#住低楼层却吵着不付管理费的住户超级雷」。 https://house.ettoday.net/news/2848351 --

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