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标题[新闻] 无管委会…顶楼、地下室空间谁能用?律
时间Sun Oct 27 18:41:37 2024
无管委会…顶楼、地下室空间谁能用? 律师:需住户共同约定
2024-10-26 21:53
记者古芙仙、涂永全/高雄报导
公寓和大楼的顶楼最容易爆发占用争议!
台南就曾有住户控诉大楼主委占用顶楼空间,私设小套房引发纠纷,以一般住宅大楼如果
有管委会,通常会约定顶楼如何共同使用,但无管委会的老公寓,住户之间很难平均分配
。
律师表示,大楼共有地下室跟顶楼,可透过住户共同制定使用规范,但无论哪种法规,都
不可以把顶楼给指定单一住户使用。
投诉住户(2022.09.20):「空中花园,私设洗衣机。」
https://i.imgur.com/mEqVTB9.jpeg
住户拍下大楼顶楼被主委私设整排洗衣机,甚至还有个小套房看起来很舒适,大楼跟公寓
的顶楼是最容易爆发占用争议的地方,其次是楼梯间堆东西还有地下室使用。
屋顶无论是加盖还是拿来种花草,都容易引起其他住户反弹,新的大楼如果有管委会,通
常也会制定规范,比如大家共用或是只能晒大型衣物棉被,但若是老公寓,顶楼就很常发
生被住最高层住户整个盖起来私用。
民众:「有人就是会说我就住顶楼的,应该顶楼顶部的地方就是我自己私人用啊。」
民众:「不能加盖,对然後也不能放私人的物品。」
有的老公寓还设有地下室,如果不拿来停车到底谁能使用、有无产权,以及屋顶的空间若
是被私自占用怎麽办?
律师表示住户们可以共同约定如何使用公共空间,但顶楼是特殊的存在。
律师陈钦煌:「顶楼即使管委会要透过规约,约定给某一户专用,这个是依法都不行。」
https://i.imgur.com/Z0LRgvN.jpeg
屋顶空间无论拿来晒衣还是设水塔、放室外机等,都必须是全体住户共用,无法单独给任
何一户私用,但地下室或一楼空间若有产权问题,就要再研议讨论使用范围,共用空间可
不是谁占了就是谁的。
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1554151
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