无管委会…顶楼、地下室空间谁能用？ 律师：需住户共同约定 2024-10-26 21:53 记者古芙仙、涂永全／高雄报导 公寓和大楼的顶楼最容易爆发占用争议！ 台南就曾有住户控诉大楼主委占用顶楼空间，私设小套房引发纠纷，以一般住宅大楼如果 有管委会，通常会约定顶楼如何共同使用，但无管委会的老公寓，住户之间很难平均分配 。 律师表示，大楼共有地下室跟顶楼，可透过住户共同制定使用规范，但无论哪种法规，都 不可以把顶楼给指定单一住户使用。 投诉住户（2022.09.20）：「空中花园，私设洗衣机。」 https://i.imgur.com/mEqVTB9.jpeg 住户拍下大楼顶楼被主委私设整排洗衣机，甚至还有个小套房看起来很舒适，大楼跟公寓 的顶楼是最容易爆发占用争议的地方，其次是楼梯间堆东西还有地下室使用。 屋顶无论是加盖还是拿来种花草，都容易引起其他住户反弹，新的大楼如果有管委会，通 常也会制定规范，比如大家共用或是只能晒大型衣物棉被，但若是老公寓，顶楼就很常发 生被住最高层住户整个盖起来私用。 民众：「有人就是会说我就住顶楼的，应该顶楼顶部的地方就是我自己私人用啊。」 民众：「不能加盖，对然後也不能放私人的物品。」 有的老公寓还设有地下室，如果不拿来停车到底谁能使用、有无产权，以及屋顶的空间若 是被私自占用怎麽办？ 律师表示住户们可以共同约定如何使用公共空间，但顶楼是特殊的存在。 律师陈钦煌：「顶楼即使管委会要透过规约，约定给某一户专用，这个是依法都不行。」 https://i.imgur.com/Z0LRgvN.jpeg 屋顶空间无论拿来晒衣还是设水塔、放室外机等，都必须是全体住户共用，无法单独给任 何一户私用，但地下室或一楼空间若有产权问题，就要再研议讨论使用范围，共用空间可 不是谁占了就是谁的。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1554151 --

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