※ 引述《innominate (innominate)》之铭言： : ※ 引述《desen (要美满的完成每一件事情)》之铭言： : : --->唯一解决方式:人头也只能有两笔土地或房屋! : : 这样就可以有效解决土地闲置与炒房问题! : : 回归到真正有需求有使用,低价格的资产! : : 这样才能真正活络实体经济,万种产业皆得以强劲成长!! : : 有些官员手上数十笔房地产,都应该充公国库即可! : 这种做法就是治标不治本 : 提高持有税,或者实价持有税 : 自然就可以提高土地使用效率 : 用各种限制只是会提供更多的漏洞 : 例如人头,分开登记等等方式 : 另外充公国库这种类似於气话就不用说了 : 要有效率,就是一体适用,不管个人还是家户 : 不管你持有一栋还是一百栋 : 举例来说,就是一年课徵实价的1% : 用持有数量去算很没有意义 : 持有帝宝一户,跟持有屏东农舍3户 : 难道持有屏东的人反而要受罚? : 回归本质才是最有效率的做法 : 也就是财产税的本质 : 你有多少"财产",就按照实价课徵一定比率的税赋 这1X年来的炒房 看过了无数篇讨论 学者专家建议方案 集结这些独特且有效的精华 大致有了最理想化的税制架构 不仅保护单独一间自住 也让囤房者付出应有的社会义务(税) 不动产持有税 应朝类似下列基本的改革方向进行 1.市价化税基 现行不动产持有税的税基是以"公告价"为准 远低於市价的1/5 除了自住一间可以低税外 (税基采公告价) 而两间以上就该往"实价课税"迈进 (税基采市价) 也就是持有多少闲置不动产 就该付出多少价值(市价)的税 2.级距制税率 规定不论年龄一人名下就一栋自住不动产 富人想多拥有不动产 就多生小孩名下持有(改善少子化) 第二栋以上即为非自住 税率可采等比级数上升 举例: 不动产数 1 2 3 4 5 6 自住 0.1% 非自住 1% 2% 4% 8% 16%.... 3.恶逃漏重罚 借人头、假做价、假发票...等不管何种手段 只要经查"恶意逃漏"属实就重罚 如:罚金补税+判刑 简单讲就是 自住一间低税 + 第两间以上累进重税 + 恶意逃漏严逞 -- 为何炒房容易? 因为都用假象蒙骗!! 1."假的"虚坪制 ：公设坪也要你用实居坪的价格买 2."假的"持有税基：公告价只约实价的1/5 多房缴税轻松 囤房容易 一切假象都是误导而已 利用资讯不对称让不查的人受骗 好营造易炒房的环境 过高的房价让一般受薪者根本买不起 想要正常就要先让"假象"都变"实坪、实价" 并让囤房/频繁交易房者 需付出帮忙国家极高的代价(税) 才有居住正义 --

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