※ 引述《innominate (innominate)》之铭言： : 我真的觉得用"炒房","打房"这种词语来讨论政策是很没有意义的 : 这个用来当作无能媒体的标语可以吸引一些目光 : 但不适合当作政策讨论的依据 : 房地产税制有两种:持有税跟交易税 : 而这两种税的目的完全不同 : 1.持有税:持有税就是现行的房屋税以及地价税 : 持有税是不管你买卖与否都得缴给政府的一种税 : 他内含的意义是土地有稀有性跟排他性,所以使用者付费 : 而积极的意义是让土地的使用效率增加 : 简单的说,当持有税过低,土地使用效率就会降低 : 例如有人买了房就屯起来放,反正持有税很低,不去开发使用根本无所谓 : 而台湾的持有税由於宪法限制,房地分离课税的原则 : 导致房地产的估价困难,房屋税跟地价税对於财产的评定值偏低 : 让台湾的土地使用效率变低 --->唯一解决方式:人头也只能有两笔土地或房屋! 这样就可以有效解决土地闲置与炒房问题! 回归到真正有需求有使用,低价格的资产! 这样才能真正活络实体经济,万种产业皆得以强劲成长!! 有些官员手上数十笔房地产,都应该充公国库即可! : 2.交易税:交易税就是现行例如奢侈税,土地增值税,土地交易所得 : 交易税就是当你买卖时所缴交的税赋 : 交易税又可分为两种:印花税以及所得税 : 印花税是当你房地产有买卖时,不管赚赔,都要缴给国家的规费 : 印花税的目的是为了限制交易的频率,用来抑制房地产暴涨暴跌 : 积极性的意义是降低房地产投资以及增加国库收入 : 所得税则是当你房地产买卖时,如果有差额,赚到的部分要课税 : 所得税内含的意义是公平正义,国民只要有所得就应该缴税 : 积极性的意义是降低房地产投机,以及房地产的增值应该有部分回归社会 : 因为持有税跟交易税的差异 : 所以讨论前请先弄清楚这些税赋的内含意义 : 才不容易流於各说各话的地步 -- --

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