我真的觉得用"炒房","打房"这种词语来讨论政策是很没有意义的 这个用来当作无能媒体的标语可以吸引一些目光 但不适合当作政策讨论的依据 房地产税制有两种:持有税跟交易税 而这两种税的目的完全不同 1.持有税:持有税就是现行的房屋税以及地价税 持有税是不管你买卖与否都得缴给政府的一种税 他内含的意义是土地有稀有性跟排他性,所以使用者付费 而积极的意义是让土地的使用效率增加 简单的说,当持有税过低,土地使用效率就会降低 例如有人买了房就屯起来放,反正持有税很低,不去开发使用根本无所谓 而台湾的持有税由於宪法限制,房地分离课税的原则 导致房地产的估价困难,房屋税跟地价税对於财产的评定值偏低 让台湾的土地使用效率变低 2.交易税:交易税就是现行例如奢侈税,土地增值税,土地交易所得 交易税就是当你买卖时所缴交的税赋 交易税又可分为两种:印花税以及所得税 印花税是当你房地产有买卖时,不管赚赔,都要缴给国家的规费 印花税的目的是为了限制交易的频率,用来抑制房地产暴涨暴跌 积极性的意义是降低房地产投资以及增加国库收入 所得税则是当你房地产买卖时,如果有差额,赚到的部分要课税 所得税内含的意义是公平正义,国民只要有所得就应该缴税 积极性的意义是降低房地产投机,以及房地产的增值应该有部分回归社会 因为持有税跟交易税的差异 所以讨论前请先弄清楚这些税赋的内含意义 才不容易流於各说各话的地步 --

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