※ 引述《moondark92 (明星黯月)》之铭言： : ※ 引述《mshuang (竹碳乌龙)》之铭言： : 这点本来就同意阿,所以只能都更+开放容积率来解决 都更是都市更新，他其实主要的目的是改变和新增城市维生系统，以较缓慢的 速度来达到两者间的平衡 : 地方政府当然可以依据当地土地利用程度及当时总体经济情况宏观调节该地地价税率 : 另外对於空间上高频讯号部分,也就是说交易价明显高於或低於邻近地区价值处, : 低的政府可考虑优先徵收来做为公共建设,高的则避开单纯收持有税 其实不同，股票他虽然有炒作的状况存在，但原理还是买卖双方的平衡，过高 不买过低也可能不卖，也就是他是双方间冲突的平衡，但是土地我们卡了一个 东西，政府徵收，也就是说以股票来看两者间议价的结果是比此间的平衡，但 事再土地上面就多了政府徵收这个第三方介入，那麽调整土地价格，就不一定 是买卖双方的供需平衡，而是多了第三方，今天调高地价，未必是要卖出，很 可能是因为要土地征收所以才调高地价进行改变 : 供应不足 -> 高地价 -> 投资客加成炒作 -> 更高地价 -> 人口移至卫星城市 : 增加供应人口当然会流回主城市 : 台北市如果崩坏,那表示将有其他地方崛起, : 中产和低产阶级要转移到高雄会很难吗? 这点要从全国来看，目前我们的状况是，台北市地价太高房价太贵，为了让更多 人可以进入台北市，所以我们要降低房价和地价，这个是第三支手的干预，而这 是错误的，即便是张金鹗也没办法知道台北市依现在状况房价和地价应该是多少 ，他只是做出与其他地方的比较认为台北市房价过高，不过这是错的 因为各地干扰因素不同，自然产出的地价也会不同 从整体经济的角度来看，现有应该就是让房价自由成长，当地价和房价成长到一 定程度时，有钱人就会负担比较重的成本，而其他阶级者也会因为无法负担成本 离开台北市，进而造就卫星都市兴起和活络农村的效果 而第三支手干预下的打房，就是直接跳过双方议价和人口移动等程序，直接回到 人口移入台北市的步骤 至於你说人口移入高雄很难吗？答案是很难，从全国来看大致可以分成都市与乡 村，高雄属於都市，从乡村往都市转移这是现在高雄人口成长的地方，而从台北 市转移到高雄，这是城市间的转移，如果以两城市比较，高雄就是乡村台北就是 都市，当台北市开始进行打房时，在台北居住的成本就下降了，或者期望值提高 了，相对与此高雄就没有那麽有吸引力了 维生系统并不是一天可以造就的，但是人可以一天就变一堆，除了自然生育之外 还有外来人口移入，流动人口进入等等，比如黄色小鸭再桃园就是一例 因此仓处使用时价登陆等方法来干预房地价，其实会造成维生系统建立的困难 --

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