作者TanIsVaca (好好念书吧！)
看板Policy
标题[构想] 房地产持有税
时间Tue Oct 22 21:23:59 2013
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构想原因：
我国中央政府财政收入不足，岁出大於岁入，长期如此会债留子孙。但是受薪阶级税赋负
担已经很沉重，再加受薪阶级的税太残忍。
华人的有钱人很喜欢屯地，有很多有钱人把财富集中在土地上。
我国土地方面的税很低，所以可以加课土地方面的税来解决中央政府的财政问题。
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内容：
中央政府向房地产持有人每年课房地产公告现值1%的「持有税」。
另外，为了保护自住者，所以每个人设2000万的扣除额。以确保这个税不会课到穷人。
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举例解说：
名下房地产公告现值1000万者，免税。
名下房地产公告现值2100万者，每年课1万元持有税。
(2100万-2000万)*1%=1万
名下房地产公告现值3000万者，每年课10万元持有税。
(3000万-2000万)*1%=10万
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可行性：
政府已经有全国房地产公告现值的数据，也知道各房地产是登记在谁的名下。按照这些资
料来课税，不容易有逃漏税。
拥有多笔土地的地主如果用人头来避税，他也得担心房地产被人头盗卖的问题，所以用人
头来逃漏税的情况可能不会太严重。
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进阶：
待实价登录资料库完备後，也可以把按公告现值课税改成实价课税，进一步增加税收。
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补充数据：
全国房地产，公告现值高达120兆台币。
http://www.dgbas.gov.tw/public/Data/382814335N41P4GNS.pdf
公告地价为19兆台币。
http://www.land.moi.gov.tw/uploadpic/uploadpic-369.pdf
内政部估，公告地价约为实价的20%。
http://www.land.moi.gov.tw/uploadpic/uploadpic-478.pdf
台湾广义货币供给量M2约35兆。(M2是把定存也当做货币计算)
http://www.cbc.gov.tw/public/data/EBOOKXLS/017_EF15_A4L.pdf
台湾GDP大约4740亿美元，约14兆台币。(见「国民所得统计常用资料」)
http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=14616&CtNode=3566&mp=1
股市市值，约23兆。
http://www.twse.com.tw/ch/statistics/statistics_week.php
税收简表：
http://ppt.cc/RxbQ
税收详细表：
http://ppt.cc/58Tb
注：地价税+土增税=土地税。
综所税税基：(主要是薪资所得)
http://ppt.cc/AFaw
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◆ From: 1.168.19.176
1F：→ Euglena:这不会跟现有的土地税和房屋税重覆吗？ 10/22 23:07
会，所以会被抗议这是「针对有钱人进行重复课税」。
但是受薪阶级税务负担已经很重了，如果再加可以轻易转嫁到商品售价的营业税和消费税
，对受薪阶级太残忍了。
另外，现行土地税和房屋税是地方政府在收。这个构想的持有税是由中央收。
2F：推 LORDJACK:我是建议改变目前自用住宅低税率的做法, 改成定额抵免 10/23 07:36
3F：推 reinherd:我认为这很合理, 家庭持有多个房屋是应该给予较高的税赋 10/23 07:54
4F：→ reinherd:不过最好是用家庭持有一间内免税来减少民间反弹 10/23 07:55
每人名下可以有2000万的扣除额，也是跟楼上建议相同的目的。
楼上的方法可能会课不到一栋一两亿的豪宅的税，所以我才想用扣除额的方式。
5F：推 stratist:这国父早提过了 10/23 16:29
国父主张，受薪阶级减税，地主阶级加税。
最终目标是受薪阶级免税，只课房地产税。
这是三民主义平均地权的其中一个手段，可惜这一百年来，某个打着三民主义大旗的政党
，一直没有做到。
6F：推 letibe:你要打房直接叫10A升息就好，何必这麽麻烦 10/26 14:01
7F：→ letibe:重点是real estate只是投资项目的一环，证券所得税才是key 10/26 14:02
就我国市场规模来说，房地产光公告现值就高达120兆(不知道市值高达多少？)。股票市场
市值只有仅仅20多兆。所以我认为我国房地产市场才是key，股市相对房市只是小咖。
而且我国股票市场已经有很高的证交税了，因为证券在一年内转手的次数很多，所以证交
税已经给股市投资人带来蛮重的税务负担了，我不认为证券方面的税太低。
根据「100年度中央政府总决算」的资料，证交税一年收入约1000亿。
http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=30893&CtNode=5577&mp=1
看「岁入来源别决算总表」
比股市大五倍的房市，要有5000亿以上的税收，才表示实质税率与股市一样高。但是来自
房市的税收远小於5000亿。
预算
http://www.dgbas.gov.tw/ct.asp?xItem=29546&ctNode=4971&mp=1
看「岁入来源别预算总表」
决算
http://www.audit.gov.tw/files/11-1000-183-1.php
土地税(地价税+土增税)和房屋税加起来大约2000亿而已。
至於房地产交易所得税部份，因土地交易所得税已经停徵，所以只剩建物的财产交易所得
税Q_Q。
我目前还没查到每年财产交易所得可以收到多少税。财产交易所得税是「综所税」的一部
份，我国一年综所税约3000亿。但是这3000多亿里，薪资所得税占多少？房屋财产交易所
得税占多少？有人知道这个细目资料要去哪查吗？
从综所税税基
http://ppt.cc/AFaw来推估，综所税税基有四分之三是薪资所得，所以估计
这3000亿的综所税中，大约2200亿是薪资所得税。来自房屋的财产交易所得税估800亿(财
产交易税可能还低於这个数字，因为薪资所得与财产交易所得以外，还有利息所得、股利
所得等等其他所得)。
所以估计，我国每年来自房地产的税收大约2800亿。光公告现值就高达120兆的房市，税
收只约2800亿。相较薪资所得与股市，房地产方面似乎有较大的加税空间。
8F：→ vesting: 欸欸... 公告现值跟实际交易量是两回事吧 10/26 17:36
对啊，就像股市市值与股市成交量，是两回事。
如果可以拿到房地产交易量的数据，以及房市市值数据。
那就可以整理房地产交易量vs股市成交量、房地产市值vs股市市值。
这样整个市场的比较可以更完整。
但可惜房地产方面，目前我只有找到公告现值而已。
所以只能拿公告现值来与股市市值比。
9F：→ letibe:我想你搞错我的意思，今天你就算你突破重重关卡提高房税 10/27 16:03
10F：→ letibe:有钱人不过转移投资标的到别的资产去而已，能徵到多少人? 10/27 16:05
有钱人如果死守房市，那房地产持有税可以增加国家税收。如果有钱人把钱挪出房市，那
变成可以收到打房的效果。
有钱人如果改把钱拿去炒作非生活必须品，那至少不会害民众生活成本大幅拉高。到时候
再看哪个市场出现投机泡沫，那个泡沫如果又引起民怨，那就再考虑加那个市场的税。
有钱人把房市炒高，会害受薪阶级买不起房，也会害店家开店成本变高。
如果有钱人把股市炒高，并不会产生这些民生物价方面的问题。
所以如果有钱人一定要炒作某个东西得话，我宁愿他们去炒房地产和民生必须品以外的东
西。
但话说回来，有多少钱会因为加个税就从房市流出呢？
11F：→ letibe:另一个问题是"持有"税，那对於要长住的中产阶级会造成影响 10/27 16:06
12F：→ letibe:而且台湾的房地景气靠的是央行长期实质负利率，要抑制它 10/27 16:07
13F：→ letibe:与其靠税不如靠适当升息，税金只会被KMT拿去绑桩 10/27 16:09
台湾这几年的宽松货币政策，很明显是一场灾难。
充沛供给的货币，没有引导入实体经济，也没引入股市。这些大量的货币只是不断往房地
产灌。随着房地产上涨，人民生活压力因此变高之外，人民绑在房地产上的债务也变多，
建商与炒房客举债囤地、囤房的情况也很严重。
所以我也支持升息。但我猜，我国不会在美国QE结束前就自己先升息。
注：
民间房贷相关负债统计：
http://www.cbc.gov.tw/ct.asp?xItem=1078&CtNode=526&mp=1
房贷，购置住宅贷款约5.5兆。建筑贷款约1.4兆。
14F：→ letibe:真的要课用证券所得税就好後遗症也不会太多 10/27 16:11
如果没有加房地产方面的税，就直接对股市加徵证所税，那可能会把股市里的钱也往房市
赶。像去年证所税风波後，股市量缩缩到连部份股市名嘴都还要去兼差房地产广告才能养
家糊口。去年股市一滩死水，房地产还是持续上涨，股市和房市的一消一涨还蛮明显的。
15F：→ letibe:不过这两种税在台湾能上路前你就会先上路了，看看刘忆如 10/27 16:12
16F：→ letibe:如果你真的担心财政问题，不如先从特定产业的税负优惠下手 10/27 16:14
17F：→ letibe:(科技业etc) 还有健保、劳保的开支着手 10/27 16:16
18F：→ letibe:这些带来的效率扭曲问题很大 10/27 16:17
19F：→ letibe:ps我刚刚没看到你提的扣除额，不过2000万这真的很好躲 10/27 16:19
20F：→ letibe:而且我觉得人头的问题非常难解决 10/27 16:21
21F：推 letibe:话说与其这样，为什麽不直接改成房屋税按市价课? 10/27 16:33
我同意。我也觉得用市价比用公告价值好。但是市价资料库够完备吗？很多年没交易的房
子市价怎麽算呢？
22F：推 downtoearth:很多年没交易的房子只能用公告地价 10/28 08:32
23F：→ downtoearth:交易还没发生前 那都是推测的价格 如果你以一千万 10/28 08:32
24F：→ downtoearth:来课我税 可是我最终卖出8百万 那你要把多课的还我吗? 10/28 08:33
25F：推 letibe:靠估价吧? 美国日本徵收土地那套的估价 10/28 19:52
26F：→ letibe:不过我不晓得台湾有没有能力估得好就是了 10/28 19:52
27F：推 downtoearth:估价一样死 你估我800万 我卖出600万 你要赔我吗? 10/29 09:56
国父曾经提供一个办法，就是让地主自己报价。
故意报高者，那他就每年多缴些持有税吧。
故意报低者，国家可以直接照那个价钱徵收他的房子。
但是这样做应该会有人「誓死悍卫家园」吧？
28F：推 downtoearth:那是烂方法.. 普罗大众不具有正确评估自己资产价格 10/30 09:38
29F：→ downtoearth:的能力.... 10/30 09:38
30F：→ law5566:全台湾只要一定数量的人故意报低 你政府是打算编多少钱来 10/30 21:55
31F：→ law5566:收购 更何况要如何决定低於哪种价格要收购??? 10/30 21:56
32F：→ law5566:最有可能的结果就是政府花大钱买了一堆没价值的土地 然後 10/30 21:57
33F：→ law5566:真正有价值的土地被财团把持然後政府也不敢收购 10/30 21:58
所以在想到确实可行的方法前，还是先用公告价值吧。
34F：→ innominate:房屋税跟地价税就是持有税了... 11/01 04:06
35F：→ innominate:另外,估价本来就不可能准,目标是要"接近" 11/01 04:07
36F：→ innominate:真正的关键是房地合一,没有房地合一,公告价格误差极大 11/01 04:08
37F：→ innominate:而中央要课的是资本利得税,也就是以真实价差来计算 11/01 04:10
让公告价格能够拉高到接近市价，其实不用加税目，就可以让每年来自房地产的税收大增
了。
38F：→ caseypie:看到1000万以下免税就知道不用看了 11/04 01:07
那您觉得扣除额设多少比较好呢？
※ 编辑: TanIsVaca (125.224.201.62), 06/10/2014 21:28:00