※ 引述《houkoferng (我要成为石~油~王~!!!!!!)》之铭言： : ※ 引述《realsiway (Oz....)》之铭言： : : 你的立论是建立在土地/人口的比例上 : : 当然最大的问题是在於~~ : : 房子是可以往上盖的... : : 老旧四层楼公寓拆除後建个十层二十层的大楼也是常见 : : 住户数就直接*2.5~5倍了 : 很简单几个问题，原文就提到过了 : 都市更新速度太慢，你一个都更案跑的速度本来就不够快，理论上正确 : 但实际执行上很慢。 : : 观察房地产可以从空屋率去作评估 : : 主计处统计2000~2010年双北的空屋率 : : 台北市上升+1.2% +2.18万户 : : 新北市上升+4.6% +10.72万户 : : 这段期间的人口变化真有这麽大? : : 我想应该很明显了! : 迁移人口，就这麽简单，两岸交流的过程当中迁移人口的出现 : 这个人口至少两百万以上，人口变化没有那麽大，但是迁移变化很大。 : 另外就是南北部的人口迁徙与换屋的问题， 就这麽简单 : : 如果真的供不应求~ : : 这些房子不会都在缴基本电费..... : : 再来就是日本泡沫破裂前 : : 也一堆人相信房价神话土地有限这类的房仲话术~ : : 回头看台湾不过是历史重新上演而已~ : 日本土地泡沫?台湾现在有人鼓吹买小岛?连肥皂水都没有勒 : 记住这是在讨论双北市，双北的房价特别是台北市在历史上有便宜过? 台北市是首都经费福利最好 政商中心都在此地 当然房价自然会是台湾最高 台北市的房价当然有便宜过 台北市中古屋价格在 1990 年台股万点泡沫 2 年後开始下跌, 至 2003 年跌了 30% 也就是SARS当年台北市均价每坪22.5万 现在至少50起跳了吧 2003的确是便宜过~~ 另外迁移人口的问题 台湾的户籍法是不管你是不是真的住在当地 许多人像我一样南部人 户籍在南部没迁上来的有 因双北福利好将户籍迁入的也有 这麽多的迁徙其实让我们很难去界定谁真的买房住在哪里? 因此缴基本电费的人很简单的提供了我们一个空屋率的变化 空屋率的计算方式是 空屋数量/房屋数量 空屋率的提高不外乎两个 第一空屋增加 第二房屋数量减少 第二个可能性我想很明显的~ 不是我们所见到的事实 因此空屋增加是唯一能合理解释这个原因了 当然我无法预知泡沫甚麽时候会崩塌 但~我个人会选择继续租房子 在合理价位时买进 纵然还需要个五年 因为在美国FED即将紧缩之际 全世界债券殖利率已开始上涨 银行最後势必会调高利率作为因应~ 关於房地产~我只能说小心了... --

※ 发信站: 批踢踢实业坊(ptt.cc) ◆ From: 220.139.235.33 ※ 编辑: realsiway 来自: 220.139.235.33 (07/07 23:02)