作者joshuawu0607 (joshua)
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标题Re: [构想] 土地持分和建物所有
时间Mon Mar 7 11:34:59 2011
这种作法
不就是中国大陆的地上权概念
使用者持有70年
最近在研究大陆的房地产
有关这个的问题
我还在思考到底 年限靠近了之前的房子
有没有购买的价值
※ 引述《kevinjl (无神论者-无神得自由)》之铭言：
: ※ 引述《bmw1228 (1228bmw)》之铭言：
: : 会有这个想法是因为房子老旧终究是要拆
: : 但你我市井小民花了2'30年的时间转眼就变得没价值 (建物寿命到 土地持分没价值)
: : 如果依现况持续下去 未来建商的土地取得成本势必加高
: : 吃亏的终究是要购屋的人(被迫接受这堆叠起来的成本)
: 土地持分怎麽会没价值？
: 一栋大楼顶多200户
: 土地价值十亿，土地持分每户就有500万
: 如果政府能够限制房屋价值经过70年後为零，必须拆
: 就是强制标售土地，利益依照土地持分分配而已。
: 但是如果如你的计画，当初购屋者的价值才真正变成零。
: 这样变成不管你买在哪里，结果都是一样。
: 而地点的增值，却由原建商独得，这算什麽公平的政策？
: 小市民以为中国的土地国有，看似很好，不用花钱买土地
: 但是中国执行的结果，让房价降低了吗？热门的地方依旧暴涨
: 现在房子还很新没有问题。等到土地使用权到期，中国必然面临骚乱
: 仔细想想，是谁决定你有继续使用该土地的权利？
: 如果政策是原住户保障优先？ 那跟买了土地有什麽不同？
: 如果是由某土地审核规定决定，那这规定该怎麽制定？
: 试想一下，当京站使用权剩下两三年时
: 京站是该买还是该卖？
: 小市民算的过熟知内幕者吗？
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