※ 引述《LORDJACK (文亚南)》之铭言： : → LORDJACK:是否供过於求, 看租金的走势就知道 12/14 15:59 : → LORDJACK:每个人都有地方住的, 差别只在租跟买, 跟共产党一样国家 12/14 16:00 : → LORDJACK:全部徵收再分配, 房屋铁定有多. 这是供过於求的真相 12/14 16:01 : → LORDJACK:租金向下走 房价却向上走, 这不是正常现象 12/14 16:05 以下是新闻, 原始连结 http://blog.sina.com.tw/a0938905442/article.php?pbgid=88949&entryid=588571 简单来, 大台北地区房屋供给量冲最大在2007年 2008年 当时的预售屋与土地行情最好 预售屋卖出到交屋需要一段时间 2008下半年金融风暴, 房市跌到谷底 这时预售屋兴建刚刚好, 或是买入的土地赶快盖房最好 到了2009, 或是 现在2010 新成屋交屋, 但是屋主所居住的旧屋, 若不卖出 自然就会进到进到租屋市场 导致整层住宅平均租金 有将近一成的降幅 房价租金走势背离 大台北房租跌一成 卡优新闻网 ( 2010/01/27 04:05 卡优新闻网 ) 金融海啸後，大台北住宅房价去(2009)年第一季起迅速反弹，但租金涨幅不仅 远落後房价涨幅，更呈反向走势，出现租金跌、房价涨的背离怪现象，且两者 差距不断扩大，房市长期发展隐忧浮现。租屋业者并指出，接下来新春传统租 屋淡季即将到来，预期房屋空租期将更为拉长，租金走跌机会仍相当高，短期 租屋市场恐回稳不易。 根据永庆房仲集团成交资料统计，去年大台北房价全年平均单价涨幅，北市涨 37.6%，北县涨31.5%，均大幅飙涨逾三成；反观租金走势却显得跌跌撞撞，全 年整层住宅平均租金不仅丝毫未涨，Q4与Q1相较跌幅还将近一成。 永庆HouseFun租屋统计资料显示，去年北市整层住宅平均租金全年跌幅，北市 跌幅8.8%、北县也跌约7%，均呈现负成长，租金明显与房价走势背离。 永庆HouseFun租屋网发言人涂金谷表示，去年大台北租金虽於Q2略有回升，但 回升幅度不到1%，明显不及房价涨幅，且之後受到国内失业率攀高，民众付租 能力下滑及市场兴起买屋出租等待增值的氛围影响，导致租屋市场供需更加不 平衡，Q3租金不涨反跌，开始呈现回档走势，至今仍未有好转迹象。 去年Q3大台北房价开始大幅攀升，Q3及Q4北市及北县单季涨幅均逾10%以上，但 同期北市及北县整层住宅租金却呈下跌走势，Q3及Q4北市分别下跌4.3%及5.1% ，北县也下跌2.9%及4.8%，租金不涨反跌，走势与房价背离。 涂金谷指出，由於接下来新春传统租屋淡季即将到来，预期房屋空租期将更为拉 长，租金走跌机会仍相当高。短期租屋市场回稳不易，建议已是包租公的屋主， 在目前租金下滑、空租期拉长的市况下，应考量实际房屋市场条件及供需状况， 适度调降租金，以增加出租机会，才能避免因空租期拉长，造成租金更多的损失。 对於今(2010)年大台北租屋市场，涂金谷表示，随着两岸互动日益密切，未来两 岸经贸开放，对於国内经济实质效益如何？是否能使国内失业情况改善，并带动 住屋需求增加、上班族薪资上调及付租能力增加，将是大台北租屋市场租金能否 止跌回稳的重要关键。 --

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