台经院：房市可能泡沫化 http://tw.news.yahoo.com/article/url/d/a/101126/4/2huht.html 台经院昨表示，以投资客占不动产市场交易的比例、房贷余额占GDP比重两项指标来评估 ，台湾房地产有泡沫化的疑虑；预估房市短期内将进入「上有压力、下有支撑」高档震荡 期，明年交易量会小幅增加，但成长幅度不如今年。 台经院昨发布10月景气动向调查报告，国内厂商认为10月景气好的比例比9月调查时减少 5.4个百分点，但看坏比率也同时增加2.6个百分点；台经院景气预测中心主任陈淼分析， 显见台湾经济成长动能已开始趋缓。 长期从事不动产分析、台湾经济研究院副研究员刘佩真说，以总经指标来看，「房贷余额 占GDP比重」被视为观察房市泡沫化的风向球之一，如果超过40％就是泡沫化；目前台湾 房贷余额在GDP的比重已超过4成，相当值得警惕。再观察另一项指标「投资客占不动产市 场交易比率」，超过2成即为泡沫化，目前国内不动产市场的投资客比率已逼近2成。 刘佩真说，在低利环境下，资金效应可望持续，加上新台币升值，投资客倾向於将资金转 进高报酬率的商办大楼、豪宅等不动产，故短期内形成对房市的支撑；但由於央行持续打 房，建商将推案延至明年第1季，届时推案量将达3000亿元，房市势必面临压力。她也估 计明年房市交易量年增率将持平，不会再有今年成长力道。 --------------------- 文章里有提到衡量房产泡沫化的指标 给大家参考 ^^ -- 男なら　谁かのために强くなれ 只要是男子汉　都会为某人而变坚强 齿を食いしばって　思いっきり守りぬけ 咬紧牙关　下定决心守护到底 转んでもいいよ　また立ち上がればいい 跌倒也无所谓　再站起来就好 ただそれだけ　できれば 只要做得到这个 英雄さ All Right！ 你就是个英雄了！（All right!） -- DOA 英雄 -- --

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