作者sitifan ()
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标题[转录]Re: [分享] 有买房不买车的同好吗? (台北区)
时间Sun Nov 21 18:38:28 2010
※ [本文转录自 RIPE_gender 看板 #1Cw8GUpE ]
作者: yamatai (官富商富民不富) 看板: RIPE_gender
标题: Re: [分享] 有买房不买车的同好吗? (台北区)
时间: Sun Nov 21 10:29:47 2010
那我们再来战一次房市吧 XDD
旧文重贴
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台北的高房价原因关键有几个
1. 低持有成本，台湾的土地税制是以全世界开发国家中最落後
他买了一堆空屋空地不卖也不会花多少钱，导致土地房屋可炒作可囤积垄断
房地产之所以增值的基本盘，是因为公共建设的投入
这可是花全民的钱才达成的
为什麽可以让这种具有公共色彩的有限财被财团跟有钱人当作私有财产拿来炒作
这在基本的公义上ㄧ点道理都没有
2. 极宽松的货币政策，非常多次的购屋利率补贴
这基本上就是大规模的炒房政策，图利建商政策，惩罚不买房屋政策
实际上，这些政策让你以为买房子变便宜，其实反而是变贵了
这种政策就跟你去买家电，他给你分期付款0利率，还给你假折扣
其实定价根本就调涨了的手法是一样的，只不过房市把他的规模扩大到
很可能会伤害到经济的健全而已
3. 极端不透明的土地房屋交易资讯跟落後的监价机制
4. 投资环境不好，所以大家宁愿手上留现金，但是因为台湾的房市流通率太高了
不如把现金换成房子
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最近彭怀南在喊话要缩银根了，所以理论上现在房子应该议价空间会比较高
因为投资客出手会谨慎很多，而房仲需要业绩就开始抠客了（朋友接到好几通）
至於长期持有房地产目前看来最大的系统风险（事实上是正确的作为）就是万一真的开始
1. 照市价徵收土地税
2. 课徵空屋税或短期交易税
3. 房地产所得列入所得税计算
那麽房地产会突然.............
虽然说这个机率不高，但是你持有个二三十年，谁知道会发生啥事
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◆ From: 111.240.206.79
1F：推 HuangJC:这可是三民主义的成果:本来要平均地权,结果只是地主换人当 11/21 11:15
2F：→ HuangJC:所谓的主持正义,结果是自己当最恶的人,这种事干得明明白白 11/21 11:16
3F：→ HuangJC:还理直气壮写进课本 11/21 11:17
4F：→ HuangJC:结论:仗势欺人的,并不在乎婊到自己 11/21 11:24
5F：推 sitifan: 11/21 18:38
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http://mail.tku.edu.tw/cfshih/ln/
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◆ From: 118.169.224.242
6F：推 oodh:跟据统计仅管利率维持低档，今年超额储蓄依然高达1.5兆 11/22 01:30
7F：推 oodh:并没有如你所说的钱多出来就流进房市 11/22 01:31
8F：→ oodh:低利代款也是因应购屋困难的方法，反过来说，不搞贷款补助， 11/22 01:33
9F：→ oodh:无壳、新鲜人、低弱势想要自有宅政府该怎麽办？ 11/22 01:33
10F：→ oodh:盖房子造镇吗？ 没相对就业招商和公设 就说制造贫民窟，有相 11/22 01:35
11F：→ oodh:对公设、招商，就说是在炒热周边房价 那要怎麽办嘛？ 11/22 01:35
12F：→ oodh:社会住宅也只有中短期租约，还会带来资源浪费的问题；低租金 11/22 01:39
13F：→ oodh:住宅则早被社会经济学编列为失败个案了 11/22 01:40
14F：→ georgebb:欢迎来我们彰化海边置产 300万买透天(中古屋就是了) 11/22 08:49
15F：→ blc:低租金住宅被社会经济学列失败个案，请问有出处或详细吗？ 11/22 09:06
16F：→ georgebb:楼上,我个人预估会有人打算不花钱就去住 租期满赖着不走 11/22 09:47
17F：推 LORDJACK:台湾 租/售 比率已经超低, 请支持高租金社会住宅 11/22 11:18
19F：→ oodh:相关的研究论述 原本是以美国加洲与纽约推行过的限制租金住宅 11/23 00:06
20F：→ oodh:为讨论对像，已经是很久的议题了，是很经典的社会经济学案例 11/23 00:07
21F：→ oodh:想深入知道的话，翻一两本「社会经济学」的目录应该就能找到 11/23 00:07
22F：→ oodh:对了，早期主要以连结中「商品质量效差失去公益效果」为主， 11/23 00:18
23F：→ oodh:後来也有探讨原住户地下交易套利 的问题 11/23 00:19
24F：推 dans:经济学课本就有了 鼎鼎有名的台大四人帮出的 11/25 21:36